（2015）郑民四终字第1120号

出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中张福成承租的新家园公司的房屋未经过政府的规划许可，故张福成、新家园公司签订的2012年2月8日的《租赁协议》无效。现张福成要求解除张福成、新家园公司签订的租赁协议，不具有法律依据，故对张福成的该项诉讼请求，原审法院不予支持。因新家园公司明确表示不同意使用张福成的附合物，根据法律规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。本案中张福成租用新家园公司的地下一层，未尽到相应的注意义务，即未对租赁物的规划情况等进行核实，而新家园公司在租给张福成该地下一层时，明知张福成有可能开办市场，未告知张福成该租赁物未进行规划许可，有可能给张福成造成一定的市场风险，导致张福成、新家园公司签订的租赁合同无效，双方均有一定的责任，对张福成的装修费

出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中张福成承租的新家园公司的房屋未经过政府的规划许可，故张福成、新家园公司签订的2012年2月8日的《租赁协议》无效。现张福成要求解除张福成、新家园公司签订的租赁协议，不具有法律依据，故对张福成的该项诉讼请求，原审法院不予支持。因新家园公司明确表示不同意使用张福成的附合物，根据法律规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民四终字第1120号上诉人（原审被告）河南新家园建材家居有限公司。法定代表人李运强，董事长。委托代理人王庆全，该公司员工。委托代理人牛宾，河南栋梁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张福成，男，回族，1956年5月18日生。委托代理人许爱军，河南克谨律师事务所律师。委托代理人柳宝宝，河南克谨律师事务所实习人员上诉人河南新家园建材家居有限公司（……