房屋买卖合同纠纷 （2014）渝二中法民终字第01793号

被告邓以芝将其在建房屋出售给原告周继旭，双方签订了《出售集资房屋买卖合同书》，对房屋位置、面积、价款、双方权利义务等进行了约定，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合同合法有效，对双方均具有法律约束力。双方均应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告在签订协议时，买卖房屋尚未修建，但被告有联建房屋资格，且已取得合法的批准手续，协议载明的房屋与被告取得合法批准手续，拟建的房屋地点、楼层等相吻合。本案争议房屋原规划批准修建七层，但被告等移民联建户在修建过程中自行改建为十五层的电梯房，是被告在签订《出售集资房屋买卖合同书》后的故意行为。因位于巫山县巫峡镇C3地块组合（翠屏小区）的房屋被改建为十五层的电梯房，房屋主体结构发生了变化，且争议房屋尚未取得合法批建手续和权利证书，不能确认被告对该房屋享有处分权，故原告要求被告交付房屋之诉无法得到法律保护。被告的上述行为致使原告购买房屋的目的无法实现，已经构成违约。现原告起诉要求解除双方签订的《出售集资房屋买卖合同书》，且被告亦表示同意，本院予以支持。合同解除后，双方的权利义务终止，被告应当将原告已经支付的30000

被告邓以芝将其在建房屋出售给原告周继旭，双方签订了《出售集资房屋买卖合同书》，对房屋位置、面积、价款、双方权利义务等进行了约定，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合同合法有效，对双方均具有法律约束力。双方均应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告在签订协议时，买卖房屋尚未修建，但被告有联建房屋资格，且已取得合法的批准手续，协议载明的房屋与被告取得合法批准手续，拟建的房屋地点、楼层等相吻合。本案争议房屋原规划批准修建七层，但被告等移民联建户在修建过程中自行改建为十五层的电梯房，是被告在签订《出售集资房屋买卖合同书》后的故意行为。因位于巫山县巫峡镇C3地块组

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第01793号上诉人（原审被告）邓以芝，女，1968年7月8日出生，汉族被上诉人（原审原告）周继旭，男，1975年4月25日出生，汉族邓以芝与周继旭房屋买卖合同纠纷一案，重庆市巫山县人民法院于2014年9月4日作出（2014）山法民初字第02065号民事判决，邓以芝对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理……