（2017）内05民终334号

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，其权利能够排除执行且在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、在人民法院查封之前已合法占有该不动产、已支付全部价款、非因买受人自身原因未办理过户登记的，人民法院应予支持。本案原告福玉林与被告孙晓军、谷俊华于2013年11月7日签订的《房屋、土地买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。在收到原告按约定交纳的房款和土地使用权转让款后，被告孙晓军、谷俊华已于2013年11月16日将涉案土地、房屋交给福玉林，原告对《房屋、土地买卖合同》进行公证后积极交款、接收房地的行为可以证明原告并没有怠于行使合同权利，结合本院未能找到孙晓军、谷俊华，最终以公告方式向二人送达本案诉讼文书的事实，可见原告主张因被告孙晓军（登记权利人）在办理过户的时候下落不明致使未能履行房屋所有权和土地使用权过户手续的事实具有合理性，故本案非因买受人福玉林自身原因未办理过户登记。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原告对登记在被执行人孙晓军、谷俊华名下的不动产提出的异议成立，对

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，其权利能够排除执行且在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、在人民法院查封之前已合法占有该不动产、已支付全部价款、非因买受人自身原因未办理过户登记的，人民法院应予支持。本案原告福玉林与被告孙晓军、谷俊华于2013年11月7日签订的《房屋、土地买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。在收到原告按约定交纳的房款和土地使用权转让款后，被告孙晓军、谷俊华已于2013年11月16日将涉案土地、房屋交给福玉林，原告对《房屋、土地买卖合同》进行公证后积极交款、接收房地的行为可以证明原告并没有怠于行使合同权利，

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内05民终334号上诉人（原审被告）：通辽市洪泰小额贷款有限公司。住所地：内蒙古通辽市。法定代表人：杨克英，经理。委托诉讼代理人：王惠玲，内蒙古擎正律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷明举，内蒙古擎正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：福玉林，男，1984年4月14日出生，蒙古族，个体经营者，现住内蒙古通辽市。委托诉讼代理人：王炳华，内蒙……