房屋买卖合同纠纷 （2014）漳民再终字第4号

上诉人方炎钦、黄桂梅提出张传生以帮助贷款为名骗取土地证、房产证，其与上诉人张传生、张志勇、张建成于2009年1月24日签订关于云霄县莆美镇城南中学北侧C幢4号房屋买卖的《协议书》是受张传生、张志勇、张建成胁迫而签订，主张该《协议书》不是方炎钦、黄桂梅的真实意思表示，但未提供充分的证据予以证明，不宜认定。本案讼争的房屋买卖《协议书》是当事人自愿签订，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法有效。根据《公证程序规则》的规定，承办公证员的签发日期为公证书的出具日期，公证书自出具之日起生效，因此，本案（2009）漳证民内字第0354号《公证书》自2009年2月1日出具之日起即生效，上诉人方炎钦、黄桂梅上诉提出本案《公证书》（含房屋买卖《协议书》）无效的理由缺乏依据。本案买卖的标的物即讼争房屋为方炎钦、黄桂梅夫妻关系存续期间的共有财产，且方炎钦作为出卖人在房屋买卖协议书上签名，故上诉人方炎钦上诉提出其不具备主体资格的理由不能成立。方炎钦、黄桂梅在2009年1月24日公证员询问笔录中明确确认购房款120万元已经付清，且与双方当事人同日签订作为房屋买卖协议附件的关于出租事项的《协议书》第二

上诉人方炎钦、黄桂梅提出张传生以帮助贷款为名骗取土地证、房产证，其与上诉人张传生、张志勇、张建成于2009年1月24日签订关于云霄县莆美镇城南中学北侧C幢4号房屋买卖的《协议书》是受张传生、张志勇、张建成胁迫而签订，主张该《协议书》不是方炎钦、黄桂梅的真实意思表示，但未提供充分的证据予以证明，不宜认定。本案讼争的房屋买卖《协议书》是当事人自愿签订，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法有效。根据《公证程序规则》的规定，承办公证员的签发日期为公证书的出具日期，公证书自出具之日起生效，因此，本案（2009）漳证民内字第0354号《公证书》自2009年2月1日出具之日起即生效，上诉人方炎

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）漳民再终字第4号申请再审人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）黄桂梅，女，1977年5月7日出生，汉族，住云霄县。申请再审人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）方炎钦，男，1974年6月14日出生，汉族，住云霄县。上述两申请再审人的共同委托代理人林跃辉，福建兴南律师事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）张传生，男，1973年1月10……