租赁合同纠纷 （2015）泰中民终字第00032号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案双方当事人之间签订的租赁合同，不符合法律规定的无效情形，该合同应认定为合法有效。关于租金标准，双方之间签订有两份房屋租赁合同，2009年10月31日签订的房屋租赁合同将2009年11月1日起至2010年10月31日止的房屋租金约定为3000元／年，但2010年10月31日之后的租金标准，该合同并未有约定，故仍应按2008年11月1日双方签订的租赁合同的约定进行计算，即每月租金200元。根据相关法律规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。本案中，双方签订的租赁合同届满后，王汉金继续使用房屋，莲花社区居委会没有提出异议，双方形成不定期租赁关系。后莲花社区居委会要求解除不定期租赁合同，并已提前向王汉金发出了解除合同及让房通知，现因双方之间就合同是否解除发生争议，莲花社区居委会向法院起诉要求判令解除双方的不定期租赁关系，莲花社区居委会的这一诉讼请求符合法律规定，予以支持。关于房屋租金，应按每月200

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案双方当事人之间签订的租赁合同，不符合法律规定的无效情形，该合同应认定为合法有效。关于租金标准，双方之间签订有两份房屋租赁合同，2009年10月31日签订的房屋租赁合同将2009年11月1日起至2010年10月31日止的房屋租金约定为3000元／年，但2010年10月31日之后的租金标准，该合同并未有约定，故仍应按2008年11月1日双方签订的租赁合同的约定进行计算，即每月租金200元。根据相关法律规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰中民终字第00032号上诉人（原审被告）王汉金。委托代理人王玲玲，女。被上诉人（原审原告）泰州市海陵区莲花社区居民委员会，住所地泰州市海陵区莲花四号区内。负责人蔡蕾，该居委会书记。委托代理人董志宇（特别授权），江苏运泰律师事务所律师。上诉人王汉金与被上诉人泰州市海陵区莲花社区居民委员会（以下简称莲花社区居委会）租赁合同纠纷一案，泰州市海陵区人……