买卖合同纠纷 （2019）云29民终982号

姚琼仙与马振雄、刘囿鑫在设立房屋买卖关系时因合同标的物博南郡城6-A02房屋在中国邮政储蓄银行股份有限公司大理州分行设立有贷款抵押，因此，马振雄、刘囿鑫对该房屋的处分权应依法受到限制。《中华人民共和国担保法》第四十九条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”根据上述法律之规定，马振雄、刘囿鑫在转让博南郡城6-A02房产时应当通知抵押权人中国邮政储蓄银行股份有限公司大理州分行，并告知受让人姚琼仙。根据在案证据，马振雄、刘囿鑫转让案涉房屋时，没有告知抵押权人，亦无证据证实已将案涉房屋设有贷款抵押的情况告知受让人。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”因此，姚琼仙、马振雄、刘囿鑫之间的房屋买卖合同应认定为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“无

姚琼仙与马振雄、刘囿鑫在设立房屋买卖关系时因合同标的物博南郡城6-A02房屋在中国邮政储蓄银行股份有限公司大理州分行设立有贷款抵押，因此，马振雄、刘囿鑫对该房屋的处分权应依法受到限制。《中华人民共和国担保法》第四十九条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”根据上述法律之规定，马振雄、刘囿鑫在转让博南郡城6-A02房产时应当通知抵押权人中国邮政储蓄银行股份有限公司大理州分行，并告知受让人姚琼仙。根据在案证据，马振雄、刘囿鑫转让案涉房屋时，没有告知抵押权人，亦无证据证实已将案涉房屋

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云29民终982号上诉人（原审被告）马振雄，男，1968年3月21日出生，彝族，住云南省大理白族自治州永平县。上诉人（原审被告）刘囿鑫，女，1973年11月9日出生，汉族，住云南省大理白族自治州永平县。二被上诉人共同委托诉讼代理人：郭文显，云南富达律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）姚琼仙，女，1954年4月10日出生，汉……