商品房预售合同纠纷 （2019）冀10民终2591号

本案争议的焦点为涉案的项目认购书能否认定为商品房买卖合同；被告启创公司是否应当返还原告购房款及赔偿原告一倍的购房款。关于涉案项目认购书的性质认定，商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是双方交易房屋有关事宜的初步确认。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登

本案争议的焦点为涉案的项目认购书能否认定为商品房买卖合同；被告启创公司是否应当返还原告购房款及赔偿原告一倍的购房款。关于涉案项目认购书的性质认定，商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是双方交易房屋有关事宜的初步确认。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终2591号上诉人（原审原告）：史言慧，男，1971年4月11日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：陈卫平，北京中南律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河北启创房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市裕华区翟营南大街**，统一社会信用代码：911301005809595089。法定代表人：尹玉忠，该公司董事长。上诉人史言慧因与……