租赁合同纠纷 （2014）西中民一终字第00940号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同的解除应当符合法律的规定或双方的约定。张某甲与张某乙、廖恒凯签订的《房东转移租房合同补充协议》，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，应为有效，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。张某甲上诉主张，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定，应支持其解除合同等请求。因涉案《房东转移租房合同补充协议》未约定解除合同的条件，且张某乙无欠付租金等违约行为，故张某甲请求解除租赁合同、腾交房屋，不符合《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及其他相关法律的规定。张某甲称，2013年9月18日，其向张某乙邮寄了解除房屋赁合同通知书，张某乙从未与其进行电话沟通等，因张某甲在原审法院于2014年6月9日的开庭审理中承认张某乙用电话与其沟通并表示不同意解除合同，故张某甲所称无事实依据，不予认定。综上，张某甲的上诉理由不能成立，对其上诉请求不予支持。原判正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同的解除应当符合法律的规定或双方的约定。张某甲与张某乙、廖恒凯签订的《房东转移租房合同补充协议》，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，应为有效，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。张某甲上诉主张，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定，应支持其解除合同等请求。因涉案《房东转移租房合同补充协议》未约定解除合同的条件，且张某乙无欠付租金等违约行为，故张某甲请求解除租赁合同、腾交房屋，不符合《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及其他相关法

西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民一终字第00940号上诉人（原审原告）张某甲，女，汉族，陕西钢厂退休职工。委托代理人ＸＸ，陕西力德律师事务所。被上诉人（原审被告）张某乙，女，，汉族，西安市新城区智慧象孕婴用品店业主。委托代理人张娇，女，汉族，西安市新城区智慧象孕婴用品店员工。委托代理人刘广才，男，汉族，西安市新城区智慧象孕婴用品店员工。上诉人张某甲因与上诉人张某乙租赁合同纠纷……