商品房预售合同纠纷 （2017）粤18民终1809号

结合乐雅居公司的上诉请求与李惠英、苏锦贤的抗辩意见，归纳本案争议焦点：乐雅居公司逾期交楼的行为是否构成违约。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，乐雅居公司应当在2014年1月2日前如约如期交付房屋，但乐雅居公司至今未能交付，已违反合同约定，应当按照合同约定承担违约责任。乐雅居公司提出，根据合同约定，因市政设施的施工、安装验收或审批手续发生延迟，乐雅居公司可对交楼期限予以延期，乐雅居公司迟延交楼不构成违约。本院认为，乐雅居公司提交的《建设工程竣工验收报告》仅可证明清新城区环城路东延段道路于2013年10月26日开工，于2014年11月20日竣工的事实，但不能证明该道路的施工存在工期延迟，因此，前述道路的施工并不符合合同约定的可延期交楼的情形，本院对乐雅居公司该辩解不予采纳。另外，供水、管道燃气设施的报装及开通受乐雅居公司与供水、燃气公司之间的合同约束，供水、管道燃气设施未及时报装及开通，不属于合同约定可以迟延交楼的情形，不能免除乐雅居公司依约交楼的合同义务，本院对乐雅居公司该辩解亦不予采纳。综上，原审法院认定乐雅居公司逾期交楼构成违约，符合合同约定，本院予以维持。此外，关于违约金应否调

结合乐雅居公司的上诉请求与李惠英、苏锦贤的抗辩意见，归纳本案争议焦点：乐雅居公司逾期交楼的行为是否构成违约。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，乐雅居公司应当在2014年1月2日前如约如期交付房屋，但乐雅居公司至今未能交付，已违反合同约定，应当按照合同约定承担违约责任。乐雅居公司提出，根据合同约定，因市政设施的施工、安装验收或审批手续发生延迟，乐雅居公司可对交楼期限予以延期，乐雅居公司迟延交楼不构成违约。本院认为，乐雅居公司提交的《建设工程竣工验收报告》仅可证明清新城区环城路东延段道路于2013年10月26日开工，于2014年11月20日竣工的事实，但不能证明该道路的施工存在工期延迟，因此，

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终1809号上诉人（原审被告）：清远市清新区乐雅居房地产开发有限公司。住所地：清远市清新区。法定代表人：陈桂和，董事长。委托代理人：成惠雄，广东劲龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李惠英，女，1967年4月20日出生，汉族，住清远市清新区。被上诉人（原审原告）：苏锦贤，男，1966年5月27日出生，汉族，住清远市清新区。被上诉人共……