商品房销售合同纠纷 （2014）烟民一终字第84号

本案中，上诉人、被上诉人争执的焦点问题是：1、办理房屋产权证的义务主体是谁；2、上诉人是否存在逾期办证；3、如果上诉人存在逾期办证行为，违约责任应如何承担；4、上诉人通知被上诉人补齐购房款的起始时间及被上诉人逾期付款违约责任如何承担。对于双方争执的焦点1、2，原审法院认为，上诉人、被上诉人签订的商品房预（销）售合同是双方的真实意思表示，合法有效。在合同履行过程中，上诉人代为收取了被上诉人的契税、物业管理公共基金等办证费用，应视为双方对被上诉人合同内容的变更，由上诉人履行办证义务。被上诉人按照合同的约定履行了付清购房款的义务，上诉人于2003年11月22日将房屋交付被上诉人使用，被上诉人接收房屋的同时就拥有了诉争房屋的完全所有权，而上诉人于2008年7月23日才向蓬莱市住房和规划建设管理局提交房屋所有权登记申请书及相关的办证材料，且在行政机关填发房产证后至今未缴纳相关的费用领取房产证交付被上诉人。另通过2010年12月10日上诉人给另案被上诉人王廷治出具证明及2011年4月23日上诉人给被上诉人下发的通知均可以看出被上诉人在2011年4月23日前对于行政机关已填发争议房屋房产证是不知情的

本案中，上诉人、被上诉人争执的焦点问题是：1、办理房屋产权证的义务主体是谁；2、上诉人是否存在逾期办证；3、如果上诉人存在逾期办证行为，违约责任应如何承担；4、上诉人通知被上诉人补齐购房款的起始时间及被上诉人逾期付款违约责任如何承担。对于双方争执的焦点1、2，原审法院认为，上诉人、被上诉人签订的商品房预（销）售合同是双方的真实意思表示，合法有效。在合同履行过程中，上诉人代为收取了被上诉人的契税、物业管理公共基金等办证费用，应视为双方对被上诉人合同内容的变更，由上诉人履行办证义务。被上诉人按照合同的约定履行了付清购房款的义务，上诉人于2003年11月22日将房屋交付被上诉人使用，被上诉人接收房屋

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）烟民一终字第84号上诉人（原审被告、反诉原告）：蓬莱市蓬达房地产开发有限公司。住所地：蓬莱市钟楼东路**号。法定代表人：盖其东，该公司董事长。委托代理人：刘永福，山东蓬祥律师事务所律师。委托代理人：朱政，女，1987年4月15日出生，汉族。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李嗣强，城镇居民。委托代理人：张洪萍，女，1965年9月17日出生，汉族，……