（2017）黑06民终2043号

本案系案外人执行异议之诉。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释[2015]10号）第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人周文洪代被告王秋实与原告焦金华在人民法院查封之前签订了房屋买卖合同，原告焦金华于签订房屋买卖合同当日向案外人周文洪支付了全部房屋价款并完成房屋交付。对于案外人周文洪是否有权处分涉诉房屋的问题，案外人周文洪依照其与被告王秋实之间的公证委托与原告焦金华签订了房屋买卖合同，庭审中，被告王秋实对于其与周文洪之间的公证委托并未提出异议，因此，案外人周文洪代被告王秋实与原告焦金华签订的房屋买卖合同系合法有效合同，被告王秋实应依照合同的约定履行合同义务，故应当认定原告焦金华对涉诉房屋的权利可以排除执行。依照《中华人民共

本案系案外人执行异议之诉。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释[2015]10号）第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人周文洪代被告王秋实与原告焦金华在人民法院查封之前签订了房屋买卖合同，原告焦金华于签订房屋买卖合同当日向案外人周

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黑06民终2043号上诉人（原审被告，申请执行人）：高洪亮，男，1972年9月16日出生，汉族。委托诉讼代理人：田立鹏，黑龙江油城律师事务所律师。被上诉人（原审原告，执行案外人）：焦金华，女，1962年7月1日出生，汉族，退休工人。委托诉讼代理人：刘钰涵，黑龙江司洋律师事务所律师。被上诉人（原审被告，被执行人）：王秋实，女，1990年10月1……