商品房销售合同纠纷 （2016）赣04民终959号

原、被告在协商一致的基础上自愿签订的《商品房买卖合同》符合相关法律规定，属有效合同，双方应严格按约履行各自义务。根据商品房买卖合同法律规定，房屋的交付使用与所有权的转移是出卖人负有的两个层次的义务，房屋的交付使用是出卖人的首要义务，房屋所有权的转移是买卖合同的终极目的，更应是出卖人不可免除的责任，而房屋所有权的转移即是办理房屋所有权登记。本案中，虽被告抗辩称其已向原告交付了该房屋，但作为房屋出售人，被告有义务提供其向原告交付了房屋的相关证明，因被告未予提供，且依据本案证据亦无法认定，故被告需承担举证不能的法律后果，应认定被告未向原告交付该房屋，对原告要求被告交付武宁县万福豪庭小区5栋2单元1803号房屋的诉请，一审法院予以支持。因原、被告已就逾期交房违约金达成一致，违约金的起止计算时间为双方合意的结果，且被告亦已付清，原告无权再行主张，故对原告要求被告承担逾期交房违约金的诉请，一审法院不予支持。在原告付清全部购房款及办证费用后，双方就办理房屋产权证达成一致意见，被告承诺于2015年5月13前办理好房产证，现被告逾期未办理，已构成违约，故对原告要求被告立即办理武宁县万福豪庭小区5栋2单元

原、被告在协商一致的基础上自愿签订的《商品房买卖合同》符合相关法律规定，属有效合同，双方应严格按约履行各自义务。根据商品房买卖合同法律规定，房屋的交付使用与所有权的转移是出卖人负有的两个层次的义务，房屋的交付使用是出卖人的首要义务，房屋所有权的转移是买卖合同的终极目的，更应是出卖人不可免除的责任，而房屋所有权的转移即是办理房屋所有权登记。本案中，虽被告抗辩称其已向原告交付了该房屋，但作为房屋出售人，被告有义务提供其向原告交付了房屋的相关证明，因被告未予提供，且依据本案证据亦无法认定，故被告需承担举证不能的法律后果，应认定被告未向原告交付该房屋，对原告要求被告交付武宁县万福豪庭小区5栋2单元18

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣04民终959号上诉人（原审被告）：武宁天力实业有限公司，住所地：江西省九江市武宁县万福经济技术开发区。法定代表人：方月秋，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐黎明，江西开河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张剑松。被上诉人（原审原告）：毛爱月。被上诉人共同委托诉讼代理人：胡燕军，江西惟民律师事务所律师。上诉人武宁天力实业有限公司（以下简称天……