（2017）豫03执异206号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然华耀公司与王素凡2014年12月17日签订了13－1－102、13－1－202号两套商品房的买卖合同，但对于是否已在法院查封之前合法占有该不动产，仅有案外人的陈述，并无其他相关证据相印证。关于购房款的交付，虽然案外人称是以借款抵偿购房款，但案外人提供的购房款收据金额与暂借款收据、领取利息表的金额不符，对双方是否存借贷关系及其金额无法认定，且对双方是否在本院查封前达成以该债权抵偿房款的协议，案外人亦未能举证证明，对其真实性无法核实。故综上，不能认定案外人王素凡对本案执行标的享有排除执行的权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然华耀公司与王素凡2014年12月17日签订了13－1－102、13－1－202号两套商品房的买卖合同，但对于是否已在法院查封之前合法占有该不动产，仅有案外人的

河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）豫03执异206号案外人：王素凡，女，汉族，1959年8月21日生，住河南省宜阳县。委托代理人：陈建亭，男，1956年10月25日生，住址同上。申请执行人：李全锐，男，汉族，1966年11月29日生，住河南省宜阳县。被执行人：洛阳华耀置业有限公司。住所地：河南省宜阳县寻村镇甘棠村新风小区。法定代表人：李万杰，该公司总经理。被执行人：宜阳县鑫博商……