租赁合同纠纷 （2019）苏03民终3860号

刘瑞和徐州金店存在租赁关系，租赁期间实际从2007年10月至2017年3月，在上述实际租赁期间内，承租房屋被依法征收，刘瑞作为承租人有权分享上述房屋所产生的征收补偿利益。搬迁补偿费（搬家费），14元/平米*16.8平方米为235.2元。附属物及装饰装潢补偿费，刘瑞对承租房屋投入了装修，但未提供充分证据证实其承租房屋内装饰装潢及附属物的详尽情形、准确价值，故只能参照该项目总补偿款75600元*（16.8平方米/168.34平方米）折算为7545元。一次性停业补助费，参照该项目总补偿款672973元*（16.8平方米/168.34平方米）为67161元。刘瑞主张延迟给付上述补偿费的利息，因双方未约定分配补偿费的时间且刘瑞提供的证据不足以证实徐州金店实际收到上述补偿款的具体时间，故以刘瑞应得上述补偿总款为本金，从刘瑞起诉主张权利之日（2018年3月21日）计算到判决确定的给付之日止。徐州金店抗辩称因政府公示拆迁事宜后，双方协商降低了租金标准，减免的租金即是对刘瑞的补偿。法院认为，双方在协商后调整租金标准，是双方合意后的合同行为，是双方考虑到市场拆迁对经营环境、经营条件的影响所作出妥协，通俗的

刘瑞和徐州金店存在租赁关系，租赁期间实际从2007年10月至2017年3月，在上述实际租赁期间内，承租房屋被依法征收，刘瑞作为承租人有权分享上述房屋所产生的征收补偿利益。搬迁补偿费（搬家费），14元/平米*16.8平方米为235.2元。附属物及装饰装潢补偿费，刘瑞对承租房屋投入了装修，但未提供充分证据证实其承租房屋内装饰装潢及附属物的详尽情形、准确价值，故只能参照该项目总补偿款75600元*（16.8平方米/168.34平方米）折算为7545元。一次性停业补助费，参照该项目总补偿款672973元*（16.8平方米/168.34平方米）为67161元。刘瑞主张延迟给付上述补偿费的利息，因双方未约

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终3860号上诉人（原审被告）：徐州金店,住所地徐州市中山南路91号。诉讼代表人：徐州金店清算组。负责人:庄庆,该清算组组长。委托诉讼代理人:高理想,该清算组成员。委托诉讼代理人：孙超，江苏尊鼎力律师事务所律师。被上诉人(原审原告):刘瑞,女,1986年7月6日生,汉族,住安徽省利辛县。委托诉讼代理人:董华一,江苏盛仪律师事务所律师。上……