商品房预售合同纠纷 （2016）湘01民终7996号

中信城投公司与邓红军、李伟红签订的买卖合同和补充协议，系双方真实意思表示，买卖合同和补充协议合法有效，双方应按约履行义务。补充协议对交房时间进行了变更，交房时间的认定以补充协议约定为准。邓红军、李伟红购房款于2015年12月17日全额付至中信城投公司，距离买卖合同第八条约定的交房时间（2015年12月31日）不足20个工作日，则中信城投公司应在房屋全款支付之日起25个工作日内，即2016年1月22日内交付商品房。现中信城投公司于2016年8月28日才交付房屋，构成违约，应承担违约责任，违约时间为2016年1月23日至2016年8月28日（219天）。双方自行约定中信城投公司按已付房款日万分之二的标准计算违约金，符合法律规定，一审法院认定中信城投公司应付逾期交房违约金为32778元（748373元×日万分之二×219天）。综上，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决：一、限湖南省中信城市广场投资有限公司在本判决生效日起十日内向邓红军、李伟红支付逾期交房违约金32778元；二、驳回邓红军、李伟红的其他诉讼请求。本

中信城投公司与邓红军、李伟红签订的买卖合同和补充协议，系双方真实意思表示，买卖合同和补充协议合法有效，双方应按约履行义务。补充协议对交房时间进行了变更，交房时间的认定以补充协议约定为准。邓红军、李伟红购房款于2015年12月17日全额付至中信城投公司，距离买卖合同第八条约定的交房时间（2015年12月31日）不足20个工作日，则中信城投公司应在房屋全款支付之日起25个工作日内，即2016年1月22日内交付商品房。现中信城投公司于2016年8月28日才交付房屋，构成违约，应承担违约责任，违约时间为2016年1月23日至2016年8月28日（219天）。双方自行约定中信城投公司按已付房款日万分之二

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘01民终7996号上诉人（原审被告）：湖南省中信城市广场投资有限公司，住所地湖南省长沙市天心区中意二路111号中信城市广场二期。法定代表人：韩春麟，董事长。委托诉讼代理人：汪玉，湖南崇明律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄果，湖南崇明律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：邓红军。被上诉人（原审原告）：李伟红。上诉人湖南省中信城市广场投资有限……