农业承包合同纠纷 （2018）琼97民终67号
裁判要旨
兰合村委会分别于1997年8月10日、1999年11月24日与现代绿色产业公司签订的两份《集体土地使用权出让合同》、多郎村委会于1997年8月10日与现代绿色产业公司签订的一份《集体土地使用权出让合同》，该三份合同名为集体土地使用权出让合同，实为集体土地承包合同。该三份合同是双方的真实意思表示，没有违反国家法律及行政法规的强制性规定，应为有效合同。根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地承包经营期限最长是三十年。该三份合同均约定土地承包期限为45年，超出了法律规定的30年期限，超出的15年期限部分应认定为无效。关于该三份合同是否应予解除的问题。一、兰合村委会与现代绿色产业公司于1997年8月10日签订的《集体土地使用权出让合同》。该《集体土地使用权出让合同》第五条第3项约定现代绿色产业公司逾期拖欠出让金90天，兰合村委会有权解除合同并赔偿违约金5%。该案中，现代绿色产业公司拖欠兰合村委会741亩土地两年(2012年8月10日至2014年8月9日)土地使用款66690元（45元/亩/年×741亩×2年）的行为已构成根本违约，兰合村委会请求解除该合同，及要求现代绿色产业公司支付拖
摘要
海南德润旅业发展有限公司与临高县多文镇兰合村民委员会、临高县多文镇多郎村民委员会等农业承包合同纠纷二审民事判决书 农业承包合同纠纷
正文（节选）
海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）琼97民终67号上诉人（原审第三人）：海南德润旅业发展有限公司，住所地海南省海口市海秀中路120号顺发新村14幢。法定代表人：严建伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘承武，该公司职员。被上诉人（原审原告）：临高县多文镇兰合村民委员会，住所地海南省临高县多文镇。法定代表人：王锋，该村委会主任。被上诉人（原审原告）：临高县多文镇多郎村民委员会，住所地……