商品房预售合同纠纷 （2021）陕07民终628号

原、被告签订的《城投·汉里项目购房订购单》，具备了商品房买卖合同的主要内容，并且，被告已经收取了原告的购房款，故该《城投·汉里项目购房订购单》应认定为商品房买卖合同。但截至原告起诉时，被告未能取得涉案项目的商品房预售许可证明，因此，原、被告签订的《城投·汉里项目购房订购单》无效。依照法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，被告在未取得商品房预售许可证明的情况下，对外销售房屋，应承担主要过错责任；原告在购买商铺时，未尽到审慎审查义务，也存在一定的过错，应承担相应的责任。原告要求被告返还购房款，并按同期银行贷款基准利率计算，支付资金占用费，符合法律规定，依法予以支持。合同无效，无需解除，故对原告要求解除双方签订的《城投·汉里项目购房订购单》，依法不予支持。因合同无效，原告要求双倍返还定金，不符合法律规定，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、第一百一十五条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，遂判决

原、被告签订的《城投·汉里项目购房订购单》，具备了商品房买卖合同的主要内容，并且，被告已经收取了原告的购房款，故该《城投·汉里项目购房订购单》应认定为商品房买卖合同。但截至原告起诉时，被告未能取得涉案项目的商品房预售许可证明，因此，原、被告签订的《城投·汉里项目购房订购单》无效。依照法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，被告在未取得商品房预售许可证明的情况下，对外销售房屋，应承担主要过错责任；原告在购买商铺时，未尽到审慎审查义务，也存在一定的过错，应承担相应的责任。原告要求被告返还购房款

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕07民终628号上诉人（原审被告）：汉中市城市建设投资开发有限公司，住所地：汉中市汉台区汉江桥闸。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX7515。法定代表人：鲁志文，公司执行董事。委托诉讼代理人：汪海涵，公司员工。委托诉讼代理人：吴静，公司员工。被上诉人（原审原告）：梁峻琦，男，2001年4月1日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。委托……