商品房销售合同纠纷 （2013）淮中民终字第1596号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人双方应依约全面履行自己的义务。上诉人胡淮清、马万红与被上诉人嘉和房产公司签订了商品房买卖合同，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。附属合同是合同的组成部分，对合同相对方均具有法律约束力。双方当事人在合同附件四即合同补充协议（一）第一条明确约定，上诉人胡淮清、马万红除应缴纳购房款外，还应缴纳包括供暖开户费在内的费用，上诉人胡淮清马万红亦依据合同缴纳了该费用，现上诉人胡淮清、马万红主张被上诉人收取该费用，违反了苏价服（2012）104号文件关于“商品住房销售价格为商品房经营者与购房者最终结算的合同成交价格，合同成交价格之外不得收取其他费用。”的规定，要求返还并承担相应利息。经审查，江苏省物价局于2012年3月26日下发了苏价服（2012）104号“省物价局关于严格执行商品住房销售‘一价清’制度的通知”，该通知就房价不透明，重复收费，价外乱收费行为等问题作进一步规范。文件同时还规定：“对于商品住房建设成本中个别工程（或配套设施）项目确因特殊原因暂时无法预算费用，商品房经营者必须公示说明并与购房者在签订购房合同时约定收费及其收费方式。”根据该文

依法成立的合同，自成立时生效。当事人双方应依约全面履行自己的义务。上诉人胡淮清、马万红与被上诉人嘉和房产公司签订了商品房买卖合同，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。附属合同是合同的组成部分，对合同相对方均具有法律约束力。双方当事人在合同附件四即合同补充协议（一）第一条明确约定，上诉人胡淮清、马万红除应缴纳购房款外，还应缴纳包括供暖开户费在内的费用，上诉人胡淮清马万红亦依据合同缴纳了该费用，现上诉人胡淮清、马万红主张被上诉人收取该费用，违反了苏价服（2012）104号文件关于“商品住房销售价格为商品房经营者与购房者最终结算的合同成交价格，合同成交价格之外不得收取其他费用。”的规定

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）淮中民终字第1596号上诉人（原审原告）胡淮清，男，汉族，1962年1月25日出生，职员。上诉人（原审原告）马万红（系胡淮清之妻），女，汉族，1968年6月15日生，职员。委托代理人吴耀中，江苏楚平鸣律师事务所律师。委托代理人梁吉荣，淮安市清浦区纵横法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）淮安市嘉和房地产开发有限公司。法定代表人钱国华，该公司……