（2015）延中民一终字第00243号

原、被告之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，依法成立并生效，原、被告应依约履行义务。原告作为出租方在租赁期间应保持租赁物符合约定的用途，因第三人堵门、断电以致被告无法正常使用租赁的门面房，加之拆迁准备工作都对被告的正常经营造成一定影响，故应减少一定租金，确定酌情减少7个月租金262500元，关于被告认为原告从2012年10月1日之后与尹家沟村四组已经解除了市场的承包合同，原告对市场已经没有经营权，故无权收取被告租赁费的反诉请求，因原告与尹家沟村四组协商确定解除双方租赁合同的时间为2013年12月25日，故被告反诉要求原告退还已收取的2012年10月1日至2013年3月30日的租金225000元的反诉请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十八条之规定，判决：一、被告许东（反诉原告）于本判决生效之日起十五日内一次性支付原告李军（反诉被告）租赁费68750元。二、驳回原告李军（反诉被告）、被告许东（反诉原告）的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期

原、被告之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，依法成立并生效，原、被告应依约履行义务。原告作为出租方在租赁期间应保持租赁物符合约定的用途，因第三人堵门、断电以致被告无法正常使用租赁的门面房，加之拆迁准备工作都对被告的正常经营造成一定影响，故应减少一定租金，确定酌情减少7个月租金262500元，关于被告认为原告从2012年10月1日之后与尹家沟村四组已经解除了市场的承包合同，原告对市场已经没有经营权，故无权收取被告租赁费的反诉请求，因原告与尹家沟村四组协商确定解除双方租赁合同的时间为2013年12月25日，故被告反诉要求原告退还已收取的2012年10月1日至2013年3月30日的租金225000

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）延中民一终字第00243号上诉人（原审原告、反诉被告）李军，男，1959年3月29日出生，汉族。委托代理人张海燕、赵莉，陕西嘉岭律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）许东，男，1974年9月23日出生，汉族。委托代理人张舰伟，北京市炜衡（延安）律师事务所律师。上诉人李军、许东因房屋租赁合同纠纷一案，不服延安市宝塔区人民法院（2014）宝民……