（2017）湘05民终265号

本案系返还原物纠纷，本案所涉产权证号为邵房权证大祥区字第000738**号的房屋，所有权人为原邵阳市体育局。2003年1月1日原邵阳市体育局与刘景恒签订《承包协议书》，刘景恒据此占有并使用该房屋。因该《承包协议书》约定的承包期限为三年，即自2003年1月1日至2005年12月31日止。因此，该《承包协议书》已于2005年12月31日因履行期满而终止。因刘景恒后来没有与邵阳市体育局以及邵阳市文体广电新闻出版局就该房屋的占有使用事宜达成新的合议，刘景恒无权继续占有使用该房屋，本案邵阳市文体广电新闻出版局作为原邵阳市体育局的继受单位，有权要求刘景恒返还该房屋并支付无权占用期间的房屋使用费用。邵阳天勤资产评估事务所经过对该房屋门面租金的成本分析以及对附近门面租金情况的市场调查、比较、计算后出具的评估意见，具有客观性，对此予以采信。刘景恒在庭审中提出，涉案门面截至2011年12月31日以前的费用均已与原邵阳市体育局结算清楚，只欠2万元未付。对此，邵阳市文体广电新闻出版局不予认可。因刘景恒未能就该结算事实提供充足、合法有效的证据予以证实，故对刘景恒该辩论观点，不予采信。刘景恒辩称：涉案门面系由邵阳

本案系返还原物纠纷，本案所涉产权证号为邵房权证大祥区字第000738**号的房屋，所有权人为原邵阳市体育局。2003年1月1日原邵阳市体育局与刘景恒签订《承包协议书》，刘景恒据此占有并使用该房屋。因该《承包协议书》约定的承包期限为三年，即自2003年1月1日至2005年12月31日止。因此，该《承包协议书》已于2005年12月31日因履行期满而终止。因刘景恒后来没有与邵阳市体育局以及邵阳市文体广电新闻出版局就该房屋的占有使用事宜达成新的合议，刘景恒无权继续占有使用该房屋，本案邵阳市文体广电新闻出版局作为原邵阳市体育局的继受单位，有权要求刘景恒返还该房屋并支付无权占用期间的房屋使用费用。邵阳天勤

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘05民终265号上诉人（原审被告）：刘景恒，男，1951年4月6日出生，汉族，居民。委托诉讼代理人：宋金正，湖南刚正律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏明敏，女，1964年11月27日出生，汉族，居民。被上诉人（原审原告）：邵阳市文体广电新闻出版局，住所地邵阳市大祥区宝庆中路470号。法定代表人：王铭祥，该局局长。委托诉讼代理人：蒋运灯，湖南方……