商品房预售合同纠纷 （2016）鄂05民终1737号

依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。孙宇翔与飞达公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。孙宇翔已按合同约定履行全部付款义务，飞达公司亦应按合同约定的交房条件在合同约定的期限内履行交房义务。根据合同约定，飞达公司应于2015年6月30日前向孙宇翔交付符合交付条件的房屋，但飞达公司于2015年10月10日以后才具备交付条件，故飞达公司逾期交房的违约事实存在，应按合同约定承担逾期交房的违约责任。依照合同第九条约定，飞达公司逾期交房超过60日，孙宇翔有权解除合同，并有权要求飞达公司按照累计已付款的1%支付违约金，现孙宇翔要求解除与飞达公司签订的《商品房买卖合同》及要求飞达公司支付累计已付款404443元的1%，即4044.43元违约金的诉讼请求，理由正当，证据充分，予以支持。孙宇翔对合同约定无异议，但认为约定的违约金过低，不足以赔偿其全部损失，遂要求法院对约定的违约金标准予以增加。合同约定

依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。孙宇翔与飞达公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。孙宇翔已按合同约定履行全部付款义务，飞达公司亦应按合同约定的交房条件在合同约定的期限内履行交房义务。根据合同约定，飞达公司应于2015年6月30日前向孙宇翔交付符合交付条件的房屋，但飞达公司于2015年10月10日以后才具备交付条件，故飞达公司逾期交房的违约事实存在，应按合同约定承担逾期交房的违约责任。

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终1737号上诉人（原审原告）：孙宇翔。委托诉讼代理人：孙培佳，湖北君任律师事务所律师。（一般授权代理）上诉人（原审被告）：神农架飞达房地产开发有限公司，住所地神农架林区松柏镇常青路。法定代表人：程光华，董事长。委托诉讼代理人：王朝阳，湖北竟成律师事务所律师。（一般授权代理）上诉人孙宇翔因与上诉人神农架飞达房地产开发有限公司（以下简称飞……