民间借贷纠纷 （2021）黑01执复192号

异议人雷鸣提出的异议案件，徐艳君自认在2019年6月25日与雷鸣、赵淑娟案外达成以物抵债口头协议，即以位于尚志市尚志镇水木清华小区9号楼1层门市南8号房一套（面积68.95㎡）抵债，且徐艳君在雷鸣提供的记录单据上写有“以上5笔（签）欠款都包含在法院调解协（意）议中、双方借（戴）贷（以）已经结算清楚，无其他争议”并签名，徐艳君自认上述单据记录内容系其本人书写并签名，证人张东君亦证实双方达成以物抵债协议。徐艳君对抵偿债务的数额和履行情况有异议，但未提供证据，该院不予采信。徐艳君接收了该门市房钥匙、购房票据原件并对该房进行装修，后徐艳君与租户张朋签订了租房协议，以每年19000元的价格出租给张朋至今，收取租金36200元及押金。期间，2020年年初发生新冠肺炎疫情，徐艳君免除张朋租金2000元。上述事实表明徐艳君与雷鸣已实际履行了以物抵债口头协议，徐艳君已经实际占有、使用该房产至今并获得租金收入。徐艳君辩称系代为装修和出租该房产亦未提供相关证据，该院不予采纳。徐艳君自与雷鸣、赵淑娟达成以物抵债口头协议并接受门市房时始，应当预见到相关事实和法律风险，因此产生的法律后果，应当依法由徐艳君与雷鸣、

异议人雷鸣提出的异议案件，徐艳君自认在2019年6月25日与雷鸣、赵淑娟案外达成以物抵债口头协议，即以位于尚志市尚志镇水木清华小区9号楼1层门市南8号房一套（面积68.95㎡）抵债，且徐艳君在雷鸣提供的记录单据上写有“以上5笔（签）欠款都包含在法院调解协（意）议中、双方借（戴）贷（以）已经结算清楚，无其他争议”并签名，徐艳君自认上述单据记录内容系其本人书写并签名，证人张东君亦证实双方达成以物抵债协议。徐艳君对抵偿债务的数额和履行情况有异议，但未提供证据，该院不予采信。徐艳君接收了该门市房钥匙、购房票据原件并对该房进行装修，后徐艳君与租户张朋签订了租房协议，以每年19000元的价格出租给张朋至今

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黑01执复192号复议申请人（申请执行人）：徐艳君，女，1975年7月8日出生，汉族，住尚志市苇河林业局。被执行人：雷鸣，男，1978年7月20日出生，汉族，住尚志市尚志镇。被执行人：赵淑娟，女，1971年5月6日出生，汉族，住尚志市尚志镇。复议申请人徐艳君不服黑龙江省尚志市人民法院（以下简称尚志市法院）（2021）黑0183执异8号执行裁……