房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民六终字第743号

被告薛泰斌系房屋的登记所有权人，原告系房屋的实际占有人。本案的争议焦点是房屋的所有权归属。首先，对于2006年6月5日顶帐协议的效力问题。被告华福公司与原告签订顶帐协议，协议中确实没有被告薛泰斌的签字，薛泰斌称其对此毫不知情。那么此协议在无薛泰斌签字、被告华福公司无其他证据证明薛泰斌对此知情的情况下，不能据以认定该份协议为生效协议。而被告华福公司以此将原占用的本案诉争房屋移交与原告，原告办理入住并装修居住至今。其次，2008年，被告薛泰斌因拖欠银行贷款被起诉至沈河区法院，法院生效判决后，在强制执行过程中，被告薛泰斌、姜国新及原告张成艳三方协议，由张成艳负责偿还贷款。如果如被告薛泰斌所述其在2008年前未见过原告张成艳，那么在2008年诉讼及执行过程中其应当数次见过原告，虽然原告与被告薛泰斌之间并没有债权债务关系，但被告姜国新作为华福公司与被告薛泰斌往来的联系人也应当告知。银行工作人员到房屋核实情况，被告薛泰斌应当知晓原告为其房屋的实际占有人。除此之外，被告薛泰斌作为产权人在知晓实际占有人偿还贷款的情况下也应当主动了解相关情况，而不应当如庭审调查中对问题“你去房屋时有没有说房屋是我的，为

被告薛泰斌系房屋的登记所有权人，原告系房屋的实际占有人。本案的争议焦点是房屋的所有权归属。首先，对于2006年6月5日顶帐协议的效力问题。被告华福公司与原告签订顶帐协议，协议中确实没有被告薛泰斌的签字，薛泰斌称其对此毫不知情。那么此协议在无薛泰斌签字、被告华福公司无其他证据证明薛泰斌对此知情的情况下，不能据以认定该份协议为生效协议。而被告华福公司以此将原占用的本案诉争房屋移交与原告，原告办理入住并装修居住至今。其次，2008年，被告薛泰斌因拖欠银行贷款被起诉至沈河区法院，法院生效判决后，在强制执行过程中，被告薛泰斌、姜国新及原告张成艳三方协议，由张成艳负责偿还贷款。如果如被告薛泰斌所述其在20

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民六终字第743号上诉人（原审被告）：薛泰斌，男，1973年10月2日出生，汉族，无职业，住址沈阳市铁西区。委托代理人：沙莎，辽宁和鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张成艳，女，1958年12月8日出生，汉族，东煤测试研究中心退休人员，住址沈阳市大东区。委托代理人：宋宜生，男，1956年10月18日出生，汉族，东煤地质局退休人员。被上……