农村土地承包合同纠纷 （2014）泰民四终字第29号

原、被告签订的农村土地流转合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，系有效合同。原被告双方应当按照合同的约定全面履行各自的义务。由于被告未将合同约定的全部土地交付给原告占有使用，是发生纠纷的原因，被告违反了合同的约定，已构成违约，按照法律规定，应当承担违约责任。原告实际占用被告土地经测量为11.81亩，本院予以确认。按合同约定，原告应交纳承包费为每亩22000元，现原告只占用被告土地11.81亩，故被告应退还原告承包费为：518474元-11.81亩×22000元／亩=258654元，并自2010年9月1日原告交纳承包费之日起支付利息损失。原告主张的井款12000元，被告不认可，原告未提供证据，本院不予支持。被告认为原告私自在承包土地上建设永久性建筑，改变了土地用途，虽然被告提供了镇人民政府的限期改正通知书，由于该通知书为复印件，原告不认可的情况下，复印件不能作为认定事实的依据。虽然原告在承包地内建简易看护房，但不属于永久性建筑，原告现在仍种植苗圃，并未改变土地的用途，故被告反诉要求解除合同的诉讼请求，证据不充分，本院不予支持。由于被告违约未交付全部土地，评估费2000元

原、被告签订的农村土地流转合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，系有效合同。原被告双方应当按照合同的约定全面履行各自的义务。由于被告未将合同约定的全部土地交付给原告占有使用，是发生纠纷的原因，被告违反了合同的约定，已构成违约，按照法律规定，应当承担违约责任。原告实际占用被告土地经测量为11.81亩，本院予以确认。按合同约定，原告应交纳承包费为每亩22000元，现原告只占用被告土地11.81亩，故被告应退还原告承包费为：518474元-11.81亩×22000元／亩=258654元，并自2010年9月1日原告交纳承包费之日起支付利息损失。原告主张的井款12000元，被告不认可，

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰民四终字第29号上诉人（原审被告、反诉原告）新泰市汶南镇张家庄村民委员会。法定代表人牛海峰，村主任。委托代理人殷西军，山东岱松律师事务所律师。委托代理人薛峥梅，山东岱松律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）魏广进。委托代理人庞吉俊，山东众成天信律师事务所律师。上诉人新泰市汶南镇张家庄村民委员会因农村土地承包合同纠纷一案，不服山东省新泰……