合同纠纷 （2019）陕01民终2528号

朱仁礼与华南城公司签订的商品房买卖合同、朱仁礼与亚太物业西安分公司签订的经营保证金协议书，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。朱仁礼按照合同和协议约定交纳了定金及房款，被告方也按照合同及协议约定向其交付了房屋。根据华南城公司提供的有朱仁礼签字的《投资计划表》可以确定朱仁礼系自营户，且该证据显示朱仁礼在XX城XX户的优惠政策，其所主张的每年返还房款的8%属于XX城XX户的优惠政策，XX城XX户的优惠政策向其每年返还房价款的8%，缺乏证据支持。朱仁礼称华南城公司承诺于2013年5月1日商铺统一开业经营，该诉称理由与其在《经营保证金协议书》中约定的“为维护全体业主的共同利益，并培育市场，鼓励乙方开业经营”及第4条“乙方达到开业要求的情况下，经甲方书面认可后，甲方分三次每周年年末将开业经营保证金返还给乙方。”内容不符。至于《经营保证协议书》中所说“西安华南城实行统一经营管理的方式进行运营：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一宣传推广。”指的是一种运营模式，并非是指统一开业，被告华南城在其宣传广告中也已经对“统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、

朱仁礼与华南城公司签订的商品房买卖合同、朱仁礼与亚太物业西安分公司签订的经营保证金协议书，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。朱仁礼按照合同和协议约定交纳了定金及房款，被告方也按照合同及协议约定向其交付了房屋。根据华南城公司提供的有朱仁礼签字的《投资计划表》可以确定朱仁礼系自营户，且该证据显示朱仁礼在XX城XX户的优惠政策，其所主张的每年返还房款的8%属于XX城XX户的优惠政策，XX城XX户的优惠政策向其每年返还房价款的8%，缺乏证据支持。朱仁礼称华南城公司承诺于2013年5月1日商铺统一开业经营，该诉称理由与其在《经营保证金协议书》中约定的“为维护全体业主的

西安市中级人民法院 西安市中级人民法院民事判决书(2019)陕01民终2528号 上诉人（原审原告）：朱仁礼，男，1964年11月18日出生，汉族，住陕西省泾阳县。委托诉讼代理人：杨钊，陕西稼轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：张焕焕，陕西稼轩律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：西安华南城有限公司。住所地：西安市国际港务区。法定代表人：梁丽仪，该公司董事长。委托诉讼代理人：成腾，男，1……