（2015）铜中民商终字第20号

原、被告于2000年12月27日签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系合法有效，受法律保护。原告诉请继续履行该租赁协议于法有据，本院予以支持。鉴于本案原、被告对2014年度的租金不能通过协商的方式进行确定，原告为此申请对本案涉案的铜仁市碧江区沿江路14号九宗土地的租赁价值进行评估，作出评估报告的评估机构即贵州惠仕房地产资产评估有限公司有相应的评估资质，且评估程序并无不当，所评估的本案涉案土地的年租金价格1645586.39元已由铜仁市财政局确认。但鉴于本案涉案的土地有部分被滨江大道及渝怀铁路占用而无法继续被租用，故所评估的年租金价格应当作相应的减少，又鉴于原告在庭审中已认可本案涉案的土地被滨江大道及渝怀铁路占用的面积为7-8亩，故本院酌情支持由被告向原告支付2014年度的租金1504199元（已扣除被占用的土地部分的年租金141387.4元：被占用土地部分以8亩即5333.36平方米计算（1亩相当于666.67平方米），每平方米年租金价格取均值为1645586.39元／年÷62063.35平方米=26.51元／年／平方米，故被占用土地部分的

原、被告于2000年12月27日签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系合法有效，受法律保护。原告诉请继续履行该租赁协议于法有据，本院予以支持。鉴于本案原、被告对2014年度的租金不能通过协商的方式进行确定，原告为此申请对本案涉案的铜仁市碧江区沿江路14号九宗土地的租赁价值进行评估，作出评估报告的评估机构即贵州惠仕房地产资产评估有限公司有相应的评估资质，且评估程序并无不当，所评估的本案涉案土地的年租金价格1645586.39元已由铜仁市财政局确认。但鉴于本案涉案的土地有部分被滨江大道及渝怀铁路占用而无法继续被租用，故所评估的年租金价格应当作相应的减少，又鉴于原告在

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）铜中民商终字第20号上诉人（一审被告）贵州省铜仁黔东中学。法定代表人陈自立，该中学校长。委托代理人李文军，男，贵州邦宇律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（一审原告）贵州省铜仁市商业物资公司。法定代表人周光华，该公司经理。委托代理人张海，贵州泽富律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人贵州省铜仁黔东中学（以下简称“黔东中学”）为与被上……