（2017）赣10行终89号
裁判要旨
《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条第（四）项规定，提起诉讼应当属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖；《最高人民法院关于执行若干问题的解释》第一条第二款第（六）项规定，公民、法人或者其他组织不服对其权利义务不产生实际影响的行为提起诉讼的，不属于人民法院行政诉讼的受案范围。商品房（预）销售合同备案既未创设也未改变物权，并不是一种物权意义上的登记，它的法律价值在于通过行政管理的手段来保护商品房交易的安全。商品房（预）销售登记备案行为仅在商品房买卖合同双方之间发生有关法律效力，并未对买卖合同双方之外的第三方创设新的权利义务。为此，上诉人黄俊针对抚州市房产管理局对吴江瑞与抚州市昌鹰实业有限公司所签《商品房买卖合同》的注销合同备案行为提起本案诉讼，依法不属于人民法院行政诉讼受案范围。一审法院裁定不予立案正确。综上，上诉人黄俊的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长 上官笑东审判员 余 惠 娇审判员 陈 辉二〇一七年十月十八日书记员 付 政
摘要
《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条第（四）项规定，提起诉讼应当属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖；《最高人民法院关于执行若干问题的解释》第一条第二款第（六）项规定，公民、法人或者其他组织不服对其权利义务不产生实际影响的行为提起诉讼的，不属于人民法院行政诉讼的受案范围。商品房（预）销售合同备案既未创设也未改变物权，并不是一种物权意义上的登记，它的法律价值在于通过行政管理的手段来保护商品房交易的安全。商品房（预）销售登记备案行为仅在商品房买卖合同双方之间发生有关法律效力，并未对买卖合同双方之外的第三方创设新的权利义务。为此，上诉人黄俊针对抚州市房产管理局对吴江瑞与抚州市昌鹰实业有限公司所签
正文（节选）
江西省抚州市中级人民法院行 政 裁 定 书（2017）赣10行终89号上诉人（原审起诉人）黄俊，男，1986年5月24日出生，汉族，住江西省抚州市。上诉人黄俊因不服江西省南城县人民法院（2017）赣1021行初67号行政裁定，向本院提起上诉。上诉人黄俊上诉称，原审法院认定事实错误，其已按正当程序向抚州市房产管理局提出了异议，抚州市房产管理局应当终止注销合同备案；抚州市房产管理局违规注销备案，导致上……