商品房预售合同纠纷 （2015）宁民三终字第00495号

祁桂梅与豪都华庭公司签订商品房预售合同系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。祁桂梅按合同约定将购房款交付于豪都华庭公司，但豪都华庭公司未按合同约定将商品房交付给祁桂梅，构成违约。祁桂梅要求豪都华庭公司支付逾期交房违约金的理由正当，予以支持。关于豪都华庭公司以德令哈路南段道路市政设施建设的施工行为影响其工期进度，导致交房延期，属不可抗力，应予免责的抗辩事由因不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。西宁市城乡建设委员会于2011年8月31日向豪都华庭公司下发拆除占道路红线内的临时办公用房通知，豪都华庭公司在与祁桂梅签订合同时，对市政道路建设是否会发生，在主观上不具备可预见性。该市政建设行为对豪都华庭公司建设工程的影响现实存在，豪都华庭公司克服此类市政建设影响的能力有限，该市政建设行为应属豪都华庭公司履约过程中的不可抗力。但豪都华庭公司认为，免责期间应从2011年8月22日至2012年7月20日止，共计328天计算的主张不符合实际，根据豪都华庭公司提交的证据显示，西宁市城乡建设委员会对德令哈路南段封闭施工的时间为2012年5月22日至20

祁桂梅与豪都华庭公司签订商品房预售合同系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。祁桂梅按合同约定将购房款交付于豪都华庭公司，但豪都华庭公司未按合同约定将商品房交付给祁桂梅，构成违约。祁桂梅要求豪都华庭公司支付逾期交房违约金的理由正当，予以支持。关于豪都华庭公司以德令哈路南段道路市政设施建设的施工行为影响其工期进度，导致交房延期，属不可抗力，应予免责的抗辩事由因不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。西宁市城乡建设委员会于2011年8月31日向豪都华庭公司下发拆除占道路红线内的临时办公用房通知，豪都华庭公司在与祁桂梅签订合同时，对市政道路建设是否

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民三终字第00495号上诉人（原审被告）青海豪都华庭房地产开发有限公司。法定代表人虞修武。委托代理人宋毅伟。委托代理人杨惠盈。被上诉人（原审原告）祁桂梅，女，汉族。委托代理人汪蓉萍，郭超。上诉人青海豪都华庭房地产开发有限公司（以下简称豪都华庭公司）与被上诉人祁桂梅商品房预售合同纠纷一案，前由青海省西宁市城东区人民法院作出（2015）东民一初字……