房屋买卖合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第06708号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。非经双方当事人协商一致，或出现约定、法定的解除事由，任何一方当事人不得单方面解除合同。本案中，双方在房屋买卖合同中约定由罗成玲委托广积粮公司向银行申请按揭贷款66万元用于支付购房款，如银行实际贷款金额低于申请金额，不足部分由罗成玲在过户之前支付给谭皓月。庭审中，罗成玲自认本案房屋买卖按揭贷款由于银行暂停受理二手房按揭申请事实上已无法办理，按照合同约定，罗成玲应当采取其它方式向谭皓月支付剩余的购房款。且罗成玲并未举证证明谭皓月在合同履行的过程中存在违约行为，本案房屋买卖合同也不存在任何约定或法定的解除事由，故对罗成玲要求谭皓月返还1万元购房定金的诉讼请求，一审法院不予支持。另外，合同中三方约定由罗成玲向广积粮公司支付中介费18000元，该房屋买卖合同系各方真实意思表示，不违反法律或行政法规的效力性强制规定，合法有效，因此广积粮公司的居间义务已经完成，罗成玲无权要求广积粮公司退还中介费18000元。但罗成玲已向广积粮公司支付了25600元，扣除18000元中介费，剩余7600元根据双方约定应属于按揭服务费，过户契税

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。非经双方当事人协商一致，或出现约定、法定的解除事由，任何一方当事人不得单方面解除合同。本案中，双方在房屋买卖合同中约定由罗成玲委托广积粮公司向银行申请按揭贷款66万元用于支付购房款，如银行实际贷款金额低于申请金额，不足部分由罗成玲在过户之前支付给谭皓月。庭审中，罗成玲自认本案房屋买卖按揭贷款由于银行暂停受理二手房按揭申请事实上已无法办理，按照合同约定，罗成玲应当采取其它方式向谭皓月支付剩余的购房款。且罗成玲并未举证证明谭皓月在合同履行的过程中存在违约行为，本案房屋买卖合同也不存在任何约定或法定的解除事由，故对罗成玲要求

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第06708号上诉人（原审原告）罗成玲。委托代理人杨进。被上诉人（原审被告）谭皓月。被上诉人（原审被告）重庆广积粮房地产经纪有限公司，住所地重庆市九龙坡区科创路6号附5号。法定代表人周燕，职务董事长。委托代理人杜娟，该公司员工。上诉人罗成玲与被上诉人谭皓月、重庆广积粮房地产经纪有限公司（以下简称广积粮公司）房屋买卖合同纠纷一案，因上……