房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0104民初1318号
裁判要旨
两被告之间签订的房屋租赁合同及补充协议均系双方真实意思表示且不违反法律禁止性规定，应为合法有效。 就上海置衡房地产经纪事务所与原告签订的租赁合同，仅有事务所盖章及投资人张珏云确认签字，顾明鑫并未到场签字或参与合同履行，结合原告将首期租金及押金支付给上海置衡房地产经纪事务所并由事务所开具收据、两份租赁合同之间存在租金差价收益及两被告均认可原告支付的租金、押金均由上海置衡房地产经纪事务所收取等情况，本院认定顾明鑫并未与原告形成租赁合意，原告所签涉案租赁合同不能直接对顾明鑫形成法律约束力；原告所签涉案租赁合同实际为转租合同，出租人为上海置衡房地产经纪事务所。 至于租金发票上显示顾明鑫名字，并不能自然推定顾明鑫与原告形成租赁合同关系，故原告以该理由认定顾明鑫即为合同出租方的主张，依据不足，本院不予采信。 合同履行中，原告占用系争房屋，应按约向上海置衡房地产经纪事务所支付租金，而原告逾期支付租金且在合理宽限期内仍未支付，已构成违约，上海置衡房地产经纪事务所有权依照合同及相关法律解除合同、收回房屋并没收租赁押金作为原告的违约金。 综上，原告及上海置衡房地产经纪事务所均认可双方之间租赁合同于2018
摘要
周广华与上海置衡房地产经纪事务所、顾明鑫房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初1318号原告：周广华，男，1954年8月10日出生，汉族，户籍地安徽省。 被告：顾明鑫，男，1939年11月16日出生，汉族，住上海市。 被告：上海置衡房地产经纪事务所，住所地上海市徐汇区。 投资人：张珏云，总经理。 原告周广华与被告顾明鑫、上海置衡房地产经纪事务所房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2019年3月……