房屋买卖合同纠纷 （2021）苏07民终2731号

当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案双方当事人通过微信协商一致同意将涉案房屋另行出售他人，即一致同意解除合同。合同解除后，何斌、高杨应当返还葛继波、葛珊珊已付购房款。因此，葛继波、葛珊珊要求何斌、高杨返还10万元购房款的诉讼请求，予以支持。本案的争议焦点在于，无法办理购房贷款归结于谁的责任？当事人于2018年8月30日签订的《存量房买卖居间合同》及2018年10月22日签订的《合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。在案证据证实，双方原本约定总房款51万元，首付款18万元，贷款33万元，由于贷款政策收紧审批较慢影响何斌、高杨收款另购房屋，葛继波、葛珊珊提前支付10万元房款给何斌、高杨，高杨推荐孙某帮助葛珊珊加快贷款审批以便于何斌、高杨早日收到房款及时偿还葛珊珊上述10万元。然而事与愿违，办理贷款过程中，孙某要求葛珊珊增加首付款数额，葛珊珊本身经济紧张，加之提前支付10万元给何斌、高杨，导致无

当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案双方当事人通过微信协商一致同意将涉案房屋另行出售他人，即一致同意解除合同。合同解除后，何斌、高杨应当返还葛继波、葛珊珊已付购房款。因此，葛继波、葛珊珊要求何斌、高杨返还10万元购房款的诉讼请求，予以支持。本案的争议焦点在于，无法办理购房贷款归结于谁的责任？当事人于2018年8月30日签订的《存量房买卖居间合同》及2018年10月22日签订的《合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终2731号上诉人（原审被告、反诉原告）：何斌，男，汉族，住连云港市海州区。上诉人（原审被告、反诉原告）：高杨，女，汉族，住连云港市海州区。二上诉人共同委托诉讼代理人：唐碧武，江苏瀛之志律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：葛珊珊，女，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：冯亮，江苏顺维律师事务所律师。被上诉人（原审原告、……