房屋买卖合同纠纷 （2017）川13民终第797号

赵子明与冯兰、杨林志所签订的《售房协议》系当事人双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同条履行义务。罗玉华虽未在《售房协议》上签字，但通过本案罗玉华参加诉讼，且不另行出具答辩意见，足以认定罗玉华对《售房协议》知情，并认可为《售房协议》当事人。赵子明已向冯兰、杨林志共计交付房款122760元，冯兰、杨林志向赵子明交付房屋，其房屋建筑面积为117.69㎡，按照售房协议应付房款为109451.7元（117.69㎡×930元/㎡），冯兰、杨林志、罗玉华共超额收取购房款13308.3元（122760元-109451.7元），此款应予以返还。赵子明主张依据该协议应当由冯兰、杨林志、罗玉华提供过户的相关手续后由赵子明办理产权证，未明确约定过户税、费的分担，应由双方各自依法负担相关的税、费；冯兰、杨林志、罗玉华认为依据该协议应当由赵子明自行办理过户手续并承担相应的税、费；本案中的《售房协议》系冯兰、杨林志提供的格式条款合同，依据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，对格式条款“另外甲方向乙方提供手续，由乙方自行办理房户证”已产生两种解释，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，视为未对过户相关税

赵子明与冯兰、杨林志所签订的《售房协议》系当事人双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同条履行义务。罗玉华虽未在《售房协议》上签字，但通过本案罗玉华参加诉讼，且不另行出具答辩意见，足以认定罗玉华对《售房协议》知情，并认可为《售房协议》当事人。赵子明已向冯兰、杨林志共计交付房款122760元，冯兰、杨林志向赵子明交付房屋，其房屋建筑面积为117.69㎡，按照售房协议应付房款为109451.7元（117.69㎡×930元/㎡），冯兰、杨林志、罗玉华共超额收取购房款13308.3元（122760元-109451.7元），此款应予以返还。赵子明主张依据该协议应当由冯兰、杨林志、罗玉华提供过户的相关

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终第797号上诉人（原审被告）：冯兰，男，1962年9月2日出生，汉族，住四川省南部县。上诉人（原审被告）：杨林志，男，1964年11月5日出生，汉族，住四川省南部县。上诉人（原审被告）：罗玉华，女，1966年4月1日出生，汉族，住四川省南部县。被上诉人（原审原告）：赵子明，男，1963年6月5日出生，汉族，住四川省南部县。委托诉讼代理……