租赁合同纠纷 （2014）辽阳民一终字第00438号

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。张贵洪在未经杨忠、柳丽媛、陈艳鹏同意，也未经辽阳水暖器材总厂破产清算组同意的情况下，擅自将争议沙坑转租给曹德强，现承继辽阳水暖器材总厂破产清算组权利的杨忠、柳丽媛、陈艳鹏要求解除辽阳水暖器材总厂与第三人张贵洪签订的《一废沙坑转让使用协议》，符合法律规定，予以支持。未使用年限40年的租赁费1.6万元应由杨忠、柳丽媛、陈艳鹏返还给张贵洪。曹德强与张贵洪签订的《土地转让协议》是以《一废沙坑转让使用协议》为基础，《一废沙坑转让使用协议》被依法解除，致使曹德强无法实现合同目的，故曹德强要求张贵洪解除协议、返还租赁费42万元的请求，予以支持。关于张贵洪提出的“其与辽阳水暖器材总厂签订协议时未约定不允许转租，就可以转租。”的抗辩理由，根据法律规定经出租人同意是转租行为的必要条件，故对张贵洪的此抗辩主张，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第二百二十四条第二款之规定，判决：一、解除辽阳水暖器材总厂与第三人张贵洪于2003年4月18日签订的《一废沙坑转让使用协议》；二、柳丽媛、陈

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。张贵洪在未经杨忠、柳丽媛、陈艳鹏同意，也未经辽阳水暖器材总厂破产清算组同意的情况下，擅自将争议沙坑转租给曹德强，现承继辽阳水暖器材总厂破产清算组权利的杨忠、柳丽媛、陈艳鹏要求解除辽阳水暖器材总厂与第三人张贵洪签订的《一废沙坑转让使用协议》，符合法律规定，予以支持。未使用年限40年的租赁费1.6万元应由杨忠、柳丽媛、陈艳鹏返还给张贵洪。曹德强与张贵洪签订的《土地转让协议》是以《一废沙坑转让使用协议》为基础，《一废沙坑转让使用协议》被依法解除，致使曹德强无法实现合同目的，故曹德强要求张贵洪解除协议、返还租

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）辽阳民一终字第00438号上诉人（原审第三人）：张贵洪，男，1962年2月12日出生，汉族，辽阳市人。委托代理人：刘政伟，辽宁德泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹德强，男，1961年5月19日出生，汉族，辽阳市人，农民。委托代理人：刘矫健，辽阳市太子河区中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：杨忠，男，1968年7月17日出生，……