商品房销售合同纠纷 （2017）陕01民终272号

李景珍、和基公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规规定，应为合法有效。根据《房屋登记办法》规定，合法建造的房屋需要进行房屋所有权初始登记，即商品房竣工后应首先申请初始登记，故和基公司应在2013年10月2日交房后365个工作日内至少应完成初始登记资料提交，进行初始登记后，再由和基公司持其名下的房屋权属证明与李景珍之间办理商品房转移登记。故和基公司存在违约，应承担违约责任。就本案而言，如果双方未约定逾期办证违约金，根据“可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，李景珍也无证据证明李景珍主张违约金应予调整的要件事实，故其要求增加违约金既没有事实依据，也不符合我国合同法规定“约定的违约金过份低于造成损失的”情形，和基公司应按照李景珍、和基公司双方签署的《商品房买卖合同》中的约定向李景珍支付房价款461871元的2%赔偿违约金9237.42元，并协助李景珍办理商品房转移登记。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合

李景珍、和基公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规规定，应为合法有效。根据《房屋登记办法》规定，合法建造的房屋需要进行房屋所有权初始登记，即商品房竣工后应首先申请初始登记，故和基公司应在2013年10月2日交房后365个工作日内至少应完成初始登记资料提交，进行初始登记后，再由和基公司持其名下的房屋权属证明与李景珍之间办理商品房转移登记。故和基公司存在违约，应承担违约责任。就本案而言，如果双方未约定逾期办证违约金，根据“可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，李景珍也无证据证明李景珍主张违约金应予调整的要件事实，故其要求

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终272号上诉人（原审被告）陕西和基房地产开发有限公司，住所地：西安市莲湖区西二环南段12号天佑国际酒店四层。法定代表人姜丽梅，该公司董事长。委托代理人张晓庆，陕西瑞森律师事务所律师。委托代理人陈雅静，陕西瑞森律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）李景珍，女，1956年9月10日出生，汉族，无业，住西安市长安区。委托代理人张国华，男，……