建设工程施工合同纠纷 （2017）湘06民终219号

本案争议的焦点一为洋帆公司法定代表人周保国与钟怡签订的工程施工合作协议发生在洋帆公司成立之前，洋帆公司应否履行该协议中的义务。工程施工合作协议虽然签订在洋帆公司成立之前，但钟怡完成的位于市人社局炮台山南苑小区院内在建房屋的基础工程和承台工程确实是洋帆公司承建的项目，洋帆公司答辩时也称其支付了钟怡大部分工程款，钟怡在催讨该笔工程款的过程中，洋帆公司在用以偿还钟怡工程款的房屋抵押合同、房屋买卖合同上均盖了章，同意以房屋作抵押或者以拖欠的工程款抵钟怡的房屋购买款，上述事实应认定为洋帆公司已确认其法定代表人周保国与钟怡签订协议的行为是代表洋帆公司作出的，因此，该协议的义务应由洋帆公司履行。本案争议的焦点二为洋帆公司拖欠钟怡工程款的数额及违约金的计算依据。洋帆公司称2012年5月9日双方结算工程款为108万元，但结算前已支付36万元，应作抵。钟怡称结算时已付款没有计算在内，实欠工程款为108万元。一审法院认为，洋帆公司提交的2013年钟怡向其催款的通知中，钟怡告知洋帆公司从结算之日起至通知之日，违约金为52.8万元，已支付60.3万元，下欠100.5万元。从中可以看出钟怡主张的是至结算之日工程款

本案争议的焦点一为洋帆公司法定代表人周保国与钟怡签订的工程施工合作协议发生在洋帆公司成立之前，洋帆公司应否履行该协议中的义务。工程施工合作协议虽然签订在洋帆公司成立之前，但钟怡完成的位于市人社局炮台山南苑小区院内在建房屋的基础工程和承台工程确实是洋帆公司承建的项目，洋帆公司答辩时也称其支付了钟怡大部分工程款，钟怡在催讨该笔工程款的过程中，洋帆公司在用以偿还钟怡工程款的房屋抵押合同、房屋买卖合同上均盖了章，同意以房屋作抵押或者以拖欠的工程款抵钟怡的房屋购买款，上述事实应认定为洋帆公司已确认其法定代表人周保国与钟怡签订协议的行为是代表洋帆公司作出的，因此，该协议的义务应由洋帆公司履行。本案争议的焦

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘06民终219号上诉人（原审被告）：岳阳市洋帆房地产开发有限公司，住所地岳阳市冷水铺路洛王工区24－E栋028幢603号（湘北市场旁）。法定代表人：周保国，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓园，湖南金球律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟怡，女，1981年11月20日出生，汉族，湖南省岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：卢四海，湖南……