买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5367号

汤凤屏（买方）、李斌（卖方）、鑫祥公司（居间方）于2013年4月23日签订的鑫售字2010302《广州市鑫祥物业服务有限公司房屋居间买卖合同》第十一条约定：“其他约定（1）2013年6月1日前双方采取委托公证的方式办理过户，办理公证后回执交中介保管，出具公证书给买方后，买方将全部房款付清；（2）委托公证内容（网签、退案、代收楼款、落名权由买方决定等等）。”该条的上述内容是汤凤屏可将李斌的涉案房屋直接过户给第三方的买受人，目的是为了减少买卖次数，达到逃税的目的，属于以合法形式掩盖非法目的，该条的上述内容无效。汤凤屏（买方）、李斌（卖方）、鑫祥公司（居间方）于2013年5月27日签订的《补充协议》约定“于2013年6月28号之前办理买卖手续（公证委托），办理公证手续当天付清楼款及交楼。”，而汤凤屏直到2015年5月21日才向原审法院起诉请求李斌继续履行合同、协助办理涉案房屋的过户手续，距约定的履行期限已过了将近二年，而近二年本市的楼价一直处于上升状态，涉案房屋的价格也已发生了很大的变化；且李斌在庭审中也已明确表示，不同意履行合同，不同意将房屋出售给汤凤屏，合同约定的时间已经过期无效，过了一

汤凤屏（买方）、李斌（卖方）、鑫祥公司（居间方）于2013年4月23日签订的鑫售字2010302《广州市鑫祥物业服务有限公司房屋居间买卖合同》第十一条约定：“其他约定（1）2013年6月1日前双方采取委托公证的方式办理过户，办理公证后回执交中介保管，出具公证书给买方后，买方将全部房款付清；（2）委托公证内容（网签、退案、代收楼款、落名权由买方决定等等）。”该条的上述内容是汤凤屏可将李斌的涉案房屋直接过户给第三方的买受人，目的是为了减少买卖次数，达到逃税的目的，属于以合法形式掩盖非法目的，该条的上述内容无效。汤凤屏（买方）、李斌（卖方）、鑫祥公司（居间方）于2013年5月27日签订的《补充协议》

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5367号上诉人（原审原告）：汤凤屏，住广州市海珠区。委托代理人：江永能，广东南国德赛律师事务所律师。委托代理人：钟旭娜，广东南国德赛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李斌，住广州市海珠区。上诉人汤凤屏因与被上诉人李斌买卖合同纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2015）穗荔法民三初字第872号民事判决，向本院提起上诉。本院……