租赁合同纠纷 （2016）粤01民终9240号

珠江纺织公司与美裔公司签订的《广州市房屋租赁合同》、《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同。本案中，珠江纺织公司提交了涉案商铺所在房产的产权证，美裔公司对涉案商铺在该房产证合法产权范围内没有异议，故美裔公司以珠江纺织公司对该合法产权的房产重新间隔后没有重新进行消防验收，导致美裔公司无法办理开业前的消防检查；珠江纺织公司提供的中央空调无法使用；本案的租赁房屋应当报消防设计审核消防验收备案，向房管部门申请分割登记，进行现场测绘确认房屋分割位置间隔，与消防设计与平面示意图相符等为由，主张本案租赁物业出租不合法，缺乏依据，不予采纳。合同约定珠江纺织公司向某公司发出书面交铺通知，美裔公司应按珠江纺织公司书面通知的日期及该物业交付当日的现状接收该物业;若美裔公司未按珠江纺织公司书面通知的日期接收该物业的，视为该物业从珠江纺织公司书面通知的交付日期起交付美裔公司使用，美裔公司同意按照本合同的规定交纳租金及其他各项费用。涉案商铺已由美裔公司实际使用，故珠江纺织公司已履行了交付租赁物的义务。美裔公司关于接收商铺不代表珠江纺织公司已

珠江纺织公司与美裔公司签订的《广州市房屋租赁合同》、《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同。本案中，珠江纺织公司提交了涉案商铺所在房产的产权证，美裔公司对涉案商铺在该房产证合法产权范围内没有异议，故美裔公司以珠江纺织公司对该合法产权的房产重新间隔后没有重新进行消防验收，导致美裔公司无法办理开业前的消防检查；珠江纺织公司提供的中央空调无法使用；本案的租赁房屋应当报消防设计审核消防验收备案，向房管部门申请分割登记，进行现场测绘确认房屋分割位置间隔，与消防设计与平面示意图相符等为由，主张本案租赁物业出租不合法，缺乏依据，不予采

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终9240号上诉人（原审原告）：广州美裔服装设计有限公司，住所地广州市荔湾区（仅限办公用途）。法定代表人：欧敏捷，总经理。委托代理人：林浩亮、林运伟，均为广东君厚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广东珠江纺织博览中心有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：张官杰，总经理。委托代理人：李碧云、肖守华，均为北京德恒（广州）律师事务所律师……