商品房预售合同纠纷 （2016）桂01民终1892号

一、关于明华公司是否构成逾期备案的认定问题。双方当事人于2008年12月17日签订的《商品房买卖合同》合法有效。根据合同第十五条约定，明华公司负有将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案的义务但并没有办理房屋所有权证的义务，明华公司应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。明华公司已在合同约定的期限内将房屋交付上诉人使用，双方均同意以合同约定的交付时间即2010年4月30日作为办理备案登记期限的起算点，至于逾期备案的起算时间，因双方持有不同意见，故应当按照合同第十五条确定，明华公司应当在商品房交付使用后360日内即2011年4月25日前将办理产权权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但明华公司直至2012年2月6日才完成该备案义务，故应从该期限届满之日起，明华公司即构成逾期备案。二、关于宋明韬要求明华公司支付逾期办理备案登记违约金的诉请是否已经超过诉讼时效的问题。宋明韬当庭明确其诉讼请求所主张的延期办证违约金系指逾期办理备案登记的违约金，而自前述合同约定办理备案登记的期限届满之日起，宋明韬就知道或应当知道自身权益受到侵害，因此，

一、关于明华公司是否构成逾期备案的认定问题。双方当事人于2008年12月17日签订的《商品房买卖合同》合法有效。根据合同第十五条约定，明华公司负有将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案的义务但并没有办理房屋所有权证的义务，明华公司应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。明华公司已在合同约定的期限内将房屋交付上诉人使用，双方均同意以合同约定的交付时间即2010年4月30日作为办理备案登记期限的起算点，至于逾期备案的起算时间，因双方持有不同意见，故应当按照合同第十五条确定，明华公司应当在商品房交付使用后360日内即2011年4月25日前将办理

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终1892号上诉人（原审原告）：宋明韬，男，1971年8月14日出生，汉族，住南宁市青秀区。委托代理人：梁林强，广西君桂律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广西明华房地产开发有限公司，住所地：南宁市青山路19号游客中心南大厅。法定代表人：黄跃，副总经理。委托代理人：张莎，广西万益律师事务所律师。委托代理人：杨渭凯，广西万益律师……