建设工程施工合同纠纷 （2021）京01民终3123号

当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，约定不明确的按照合同有关条款或交易习惯确定；民事法律行为无效，行为人因该行为取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；建设工程施工合同的承包人未取得建筑施工企业资质或没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的，该建设工程施工合同无效。本案祥水恒帝公司与徐雷签订的里长沟村回迁安置房施工合同，约定徐雷不仅提供劳务而且提供建筑材料进行工程施工，因此双方的施工协议实质为建设工程施工合同，由于徐雷不具备相应施工资质，因此双方之间的建设工程施工合同违反了法律法规的强制性规定，应属无效。鉴于徐雷已经组织人员并提供建筑材料为祥水恒帝公司完成部分房屋的施工及装修，祥水恒帝公司对涉案工程实际予以占用，因此祥水恒帝公司即应当根据徐雷实际完成的工程量支付相应的工程款。关于已完工部分的工程造价，根据北京双斗工程造价咨询有限公司的造价意见认定为15285786元，双方共同确认祥水恒帝公司已经支付的部分应予扣除；在审理过程中祥水恒帝公司代徐雷支付给张某1施工队的工程款29万元应予扣除。由此法院确认祥水恒帝公司应当支付徐雷的工程款额应当为46

当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，约定不明确的按照合同有关条款或交易习惯确定；民事法律行为无效，行为人因该行为取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；建设工程施工合同的承包人未取得建筑施工企业资质或没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的，该建设工程施工合同无效。本案祥水恒帝公司与徐雷签订的里长沟村回迁安置房施工合同，约定徐雷不仅提供劳务而且提供建筑材料进行工程施工，因此双方的施工协议实质为建设工程施工合同，由于徐雷不具备相应施工资质，因此双方之间的建设工程施工合同违反了法律法规的强制性规定，应属无效。鉴于徐雷已经组织人员并提供建筑材料为祥水恒帝公

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终3123号上诉人（原审被告）：北京祥水恒帝建筑工程有限公司，住所地北京市昌平区城南街道南郝庄村西侧200米。法定代表人：李冕，经理。委托诉讼代理人：樊世锋，北京祥水恒帝建筑工程有限公司员工。委托诉讼代理人：刘永飞，天津良存律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐雷，男，1979年9月23日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：王海……