（2014）深中法房终字第271号

富安佳公司与郭克木、盛大公司、陈界雄于2012年11月25日签订的《解除合同协议书》是各方的真实意思表示，内容合法有效。按照该协议书的约定，富安佳公司应在2012年11月30日前将收取的有关涉案12套房屋的买卖合同文件（包括12套房产的房产证）退回给郭克木，逾期富安佳公司应承担违约责任。富安佳公司由于自身的原因遗失了向产权登记中心递交文件的收文回执，未能在合同约定的时间内将涉案12套房屋的房地产证退回给郭克木，已构成违约。富安佳公司主张其在2012年11月29日向郭克木、盛大公司、陈界雄邮寄了《协助函》，要求郭克木、盛大公司、陈界雄配合补办收文回执或取回文件资料，但富安佳公司提交的证据不足以证明该函件已送达给了郭克木、盛大公司、陈界雄，即使郭克木、盛大公司、陈界雄收到该函件，由于郭克木、盛大公司、陈界雄不是文件的递交人，郭克木、盛大公司、陈界雄也无法协助富安佳公司取得文件。富安佳公司未向文件的递交人胡忠杰要求补办收文回执或取回文件，导致富安佳公司逾期未能将文件退回给郭克木，应由富安佳公司自行承担责任，其请求郭克木、盛大公司、陈界雄返还定金50万元及利息与合同约定不符，原审法院不予支持。

富安佳公司与郭克木、盛大公司、陈界雄于2012年11月25日签订的《解除合同协议书》是各方的真实意思表示，内容合法有效。按照该协议书的约定，富安佳公司应在2012年11月30日前将收取的有关涉案12套房屋的买卖合同文件（包括12套房产的房产证）退回给郭克木，逾期富安佳公司应承担违约责任。富安佳公司由于自身的原因遗失了向产权登记中心递交文件的收文回执，未能在合同约定的时间内将涉案12套房屋的房地产证退回给郭克木，已构成违约。富安佳公司主张其在2012年11月29日向郭克木、盛大公司、陈界雄邮寄了《协助函》，要求郭克木、盛大公司、陈界雄配合补办收文回执或取回文件资料，但富安佳公司提交的证据不足以证

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第271号上诉人（原审原告）：深圳市富安佳房地产投资有限公司。法定代表人：邹云标，该公司总经理。委托代理人：刘亚方，广东度量衡律师事务所律师。委托代理人：胡欣妮，广东度量衡律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郭克木。委托代理人：刘泰祥，广东祥典律师事务所律师。委托代理人：刘焕智，广东祥典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：潮安县盛……