商品房预售合同纠纷 （2017）粤12民终1180号

本案是商品房预售合同纠纷。谢德昌、陈金友与昆隆公司签订的《商品房买卖合同》没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应依约定履行义务。依照《商品房买卖合同》第八条第一款的约定，出卖人应当在2015年12月31日前将符合合同约定及已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续的商品房交付给买受人使用。但涉案房屋至今未办理工程竣工验收备案手续，没有交付给谢德昌、陈金友使用，已违反上述合同的约定。昆隆公司抗辩认为其迟延交楼的原因是配电房规划设计的改变，属于约定的免责事由。但根据该院查明的事实，鼎湖供电局已于2014年6月25日向昆隆公司发出《关于小区配电房选址问题的函》，告知其配电房的选址不符合规定。其后昆隆公司虽然三次提交新的规划方案向规划部门申请审批，但规划部门于2015年6月23日要求其再次修改后，昆隆公司却没有再提交修改的方案。因此，可以认定昆隆公司在2015年6月25日后以其行为表明怠于履行合同，已构成违约，应承担违约责任。依照《商品房买卖合同》第九条约定，出卖人逾期交楼超过60日后,买受人要求继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，

本案是商品房预售合同纠纷。谢德昌、陈金友与昆隆公司签订的《商品房买卖合同》没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应依约定履行义务。依照《商品房买卖合同》第八条第一款的约定，出卖人应当在2015年12月31日前将符合合同约定及已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续的商品房交付给买受人使用。但涉案房屋至今未办理工程竣工验收备案手续，没有交付给谢德昌、陈金友使用，已违反上述合同的约定。昆隆公司抗辩认为其迟延交楼的原因是配电房规划设计的改变，属于约定的免责事由。但根据该院查明的事实，鼎湖供电局已于2014年6月25日向昆隆公司发出《关于小区配电房选址问题的函》，告知其配电房的选

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤12民终1180号上诉人（原审被告）：肇庆市昆隆房地产开发有限公司。住所地：肇庆市鼎湖区新城四十八区之三。法定代表人：陈国宝。委托诉讼代理人：黎展雄，广东余黎张律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢德昌，男，汉族，1965年12月26日出生，住佛山市顺德区，被上诉人（原审原告）：陈金友，女，汉族，1964年1月6日出生，住肇庆市鼎湖区，委托……