商品房预售合同纠纷 （2015）阳中法民一终字第91号

本案是鹏超公司作为出卖人将正在建设中的商品房预先出售给邓国良，邓国良支付房屋价款，鹏超公司向邓国良交付房屋过程中产生的纠纷，属商品房预售合同纠纷。邓国良、鹏超公司在平等自愿、协商一致的基础上签订的《广东省商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，主体适格，内容合法；本案涉案预售的商品房亦已领取商品房预售许可证，该合同合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的义务。邓国良、鹏超公司在《广东省商品房买卖合同》中明确约定：出卖人定于2013年10月31日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。本案中，邓国良主张鹏超公司至起诉之日尚未履行交付商品房的义务，鹏超公司已构成违约；鹏超公司亦承认其确认存在违约情形，其应在2013年10月31日前履行交房义务，因此，鹏超公司存在迟延交房的违约事实，对此予以确认。根据邓国良、鹏超公司的主张，本案的争议焦点为：一、合同中约定的“商品房经验收合格”的交楼标准是什么；二、若鹏超公司构成违约，应如何计算违约金。对于焦点一，邓国良、鹏超公司双方签订的《商品房买卖合同》约定涉案房屋应符合“商品房经验收合格”的条件，但未约定涉案房屋需以办理工程质量备案作为交付条件。根据《中华

本案是鹏超公司作为出卖人将正在建设中的商品房预先出售给邓国良，邓国良支付房屋价款，鹏超公司向邓国良交付房屋过程中产生的纠纷，属商品房预售合同纠纷。邓国良、鹏超公司在平等自愿、协商一致的基础上签订的《广东省商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，主体适格，内容合法；本案涉案预售的商品房亦已领取商品房预售许可证，该合同合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的义务。邓国良、鹏超公司在《广东省商品房买卖合同》中明确约定：出卖人定于2013年10月31日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。本案中，邓国良主张鹏超公司至起诉之日尚未履行交付商品房的义务，鹏超公司已构成违约；鹏超公司亦承认其确认存在违约情形，

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阳中法民一终字第91号上诉人（原审原告）：邓国良，男，1978年1月8日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托代理人：谢汝用，广东真智律师事务所律师。委托代理人：叶发展，广东真智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：阳江市鹏超房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市江城区三环路名扬国际广场商业区*幢315。法定代表人：李宗泽，该公司经理。委托代……