商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终4293号

应以办理综合验收备案手续作为交付标准并认定市政机械公司存在逾期交楼情形有误。1.国务院于2018年4月4日颁布了第698号国务令《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》，其中第六条明确规定将《城市房地产开发经营管理条例》第十七条修改为“房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后方可交付使用”，并删去第十八条。根据《立法法》第九十二条“新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定”规定，一审法院适用废止的法规明显违反了民法“从新”原则。2.根据《城市房地产开发经营管理条例》（2018年3月19日修订版）第十七条、《建设工程质量管理条例》第十六条第一款、第三款之规定，商品房交付标准应为单体竣工验收。本案双方在涉案商品房买卖合同第八条约定的房屋交付使用条件为涉案商品房经单体竣工验收合格，并未违反法律法规的强制性效力性规定，合法有效，应按此约定履行。涉案商品房建筑工程于2014年6月25日经勘察、设计、施工、监理等单位进行质量竣工验收，认定工程质量合格，根据合同第八条约定，此时涉案房屋已经具备了交付条件。3.双方在合同中没有约定以涉案房屋取得竣工验收备案表作为房屋交付条件，

应以办理综合验收备案手续作为交付标准并认定市政机械公司存在逾期交楼情形有误。1.国务院于2018年4月4日颁布了第698号国务令《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》，其中第六条明确规定将《城市房地产开发经营管理条例》第十七条修改为“房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后方可交付使用”，并删去第十八条。根据《立法法》第九十二条“新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定”规定，一审法院适用废止的法规明显违反了民法“从新”原则。2.根据《城市房地产开发经营管理条例》（2018年3月19日修订版）第十七条、《建设工程质量管理条例》第十六条第一款、第三款之规定，商品房交付

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终4293号上诉人（原审原告）：莫东早，男，1980年12月22日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。上诉人（原审原告）：刘悦，女，1985年11月18日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。上述两名上诉人共同委托诉讼代理人：陈南栋，广东枫晟明律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中山市市政机械施工有限公司，住所地广东省中山市沙溪镇新濠路，统一……