房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）信中法民终字第1178号

依法成立的合同具有法律约束力，当事人应当依照合同约定全面履行自己的义务，本案原、被告签订的拆迁补偿安置协议是双方真实意思表示，对双方均有约束力，双方应本着诚实信用原则认真履行。但由于双方在合同中仅约定被告向原告返还门临东方红大道（一号楼）一层29.23平方米，二层32.62平方米，并未明确约定原告返迁面积的性质或用途以及返迁面积的长和宽，原告将该面积解释为是一间门面房，而被告将该面积理解为是商场整体中的一部分，由此导致该房屋迟迟不能交付并最终诉讼至法院。对此本院认为，首先依据合同目的的解释方法，拆迁前原告的房屋系独立结构的商住房，被告作为拆迁开发一方应对相关规划及建设情况作出充分的说明和解释，因其未提供证据证明目前房屋开发建设的现状是由于政府行为等不可抗力导致原规划变更，因此应承担相应的履行困难的责任；其次，从合同文义及所建房屋现状理解，合同约定返迁预设条件为对等面积互不补差价，超出面积按合同约定标准互补差价，该条件设立的本意表明被告订立合同之前开发建设的并非商场，且该合同约定的返迁房屋住宅计量标准亦为“套”即独立房屋。综上所述，本院根据拆迁前原告房屋的情况，及当事人订立合同目的的本意

依法成立的合同具有法律约束力，当事人应当依照合同约定全面履行自己的义务，本案原、被告签订的拆迁补偿安置协议是双方真实意思表示，对双方均有约束力，双方应本着诚实信用原则认真履行。但由于双方在合同中仅约定被告向原告返还门临东方红大道（一号楼）一层29.23平方米，二层32.62平方米，并未明确约定原告返迁面积的性质或用途以及返迁面积的长和宽，原告将该面积解释为是一间门面房，而被告将该面积理解为是商场整体中的一部分，由此导致该房屋迟迟不能交付并最终诉讼至法院。对此本院认为，首先依据合同目的的解释方法，拆迁前原告的房屋系独立结构的商住房，被告作为拆迁开发一方应对相关规划及建设情况作出充分的说明和解释，

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民终字第1178号上诉人（原审被告）信阳隆圣房地产开发有限公司。组织机构代码78342493-3。住所地：信阳市浉河区东方红大道西段。法定代表人熊友凤，该公司董事长。委托代理人黄沙，河南天风律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告）范建一，男，1953年11月19日出生，汉族，住信阳市浉河区。委托代理人范雨，男，1983年7月11日出……