商品房预售合同纠纷 （2021）湘04民终1524号

一、陶倩与福星公司之间于2017年10月29日签订的《商品房买卖合同（预售）》，购买合同标的物为位于石鼓区五一路1号石鼓江锦项目1、2栋1033室。根据该合同的第三条第四项，上述房产的具体位置应与衡阳市房屋测绘中心房屋分层平面图注明的位置为准，但现该房的测绘图上标明的案涉房屋进行了更改，重新划分了四至及面积，导致案涉房屋状况不明；二、因福星公司与华融公司在2016年2月26日签订的《建设工程款抵偿协议》，又将包括案涉房屋在内的1、2栋1层建筑面积1107.11㎡，3栋2层201室建筑面积536.73㎡的房产抵偿给华融公司并办理了商品房备案登记手续，存在重复销售或抵债等情况；三、2017年6月30日，福星公司经衡阳市商粮局批复同意建设新美多农贸市场，在案涉石鼓江锦项目1、2栋规划设计入口裙楼一楼，占地2894.49㎡，重新划分为222个商铺，其中有899.28㎡属违章建筑，并未在产权登记部门办理备案登记；四、针对包括本案陶倩在内的购房户多人的诉求，本区因上述问题已成立领导小组统一协调处理。综上所述，陶倩诉请给付标的物并不明确，且未能证实案涉合同标的物的主体。依照《中华人民共和国民事诉讼法

一、陶倩与福星公司之间于2017年10月29日签订的《商品房买卖合同（预售）》，购买合同标的物为位于石鼓区五一路1号石鼓江锦项目1、2栋1033室。根据该合同的第三条第四项，上述房产的具体位置应与衡阳市房屋测绘中心房屋分层平面图注明的位置为准，但现该房的测绘图上标明的案涉房屋进行了更改，重新划分了四至及面积，导致案涉房屋状况不明；二、因福星公司与华融公司在2016年2月26日签订的《建设工程款抵偿协议》，又将包括案涉房屋在内的1、2栋1层建筑面积1107.11㎡，3栋2层201室建筑面积536.73㎡的房产抵偿给华融公司并办理了商品房备案登记手续，存在重复销售或抵债等情况；三、2017年6月3

湖南省衡阳市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2021)湘04民终1524号 上诉人(原审原告)：陶倩。 被上诉人（原审被告）：衡阳市福星房地产开发有限公司。 法定代表人：余林社。 被上诉人（原审被告）：华融建筑工程（集团）有限公司。 法定代表人：蒋昕呈，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陆元伟，湖南南舫律师事务所律师。 上诉人陶倩因与被上诉人衡阳市福星房地产开发有限公司（以下简称福星公司）、华融……