房屋买卖合同纠纷 （2018）川04民终752号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》及《金海世纪城商品房买卖合同补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反国家相关法律法规强制性规定，故为有效合同，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告收到原告支付的购房款及相关税、费后，理应在2016年6月7日前为原告办理案涉房屋的所有权证书，而被告在2017年5月25日才为原告办理案涉房屋的不动产权证书，违反双方合同约定：“如因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，原告有权选择退房；如不退房，被告按原告已支付房款的万分之一日息向原告支付违约金，起算日为逾期之日起至原告实际取得房屋产权登记之日止。”因而，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项规定：“由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任”，又据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，
摘要
攀枝花金海实业有限公司、兰君房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川04民终752号上诉人（原审被告）：攀枝花金海实业有限公司，住所地：四川省攀枝花市东区机场路333号，统一社会信用代码：91510400686139313X。法定代表人：邓勉明，该公司董事长。委托诉讼代理人：李明俐，四川明俐律师事务所律师，执业证号：15104200311670280。委托诉讼代理人：梁小丽，四川明俐律师事务所律师，执业证号……