租赁合同纠纷 （2016）苏08民终1176号

依法成立的合同受法律保护。本案当事人签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，签订合同时，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务。董明慧承租房屋后未依约支付淮安市清晏园租金，构成违约，虽其于2010年2月离开租赁房屋，但未将自己物品清空，亦未将租赁房屋返还淮安市清晏园，持有租赁房屋钥匙至今，现淮安市清晏园要求解除合同，董明慧支付租金，应予支持。但淮安市清晏园作为清晏园管理单位，在2010年2月董明慧离开租赁房屋后，应当采取适当措施防止损失的扩大，而淮安市清晏园并未采取适当措施致使损失扩大，应对其损失承担相应责任，且2010年10月，租赁房屋亦被淮安市城市水利重点工程建设处安装感应玻璃门，故对董明慧的租金酌情认定为19.16万元。合同解除后，董明慧应当将租赁房屋清空归还淮安市清晏园，现双方一致同意董明慧于2016年3月18日前将今来雨轩房屋中董明慧的物品清空，原审法院予以认定。关于淮安市清晏园要求董明慧承担违约金30万元的诉讼请求，淮安市清晏园主张违约金标准亦过高，故对董明慧应承担的违约金酌情认定为5.7万元。关于淮安

依法成立的合同受法律保护。本案当事人签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，签订合同时，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务。董明慧承租房屋后未依约支付淮安市清晏园租金，构成违约，虽其于2010年2月离开租赁房屋，但未将自己物品清空，亦未将租赁房屋返还淮安市清晏园，持有租赁房屋钥匙至今，现淮安市清晏园要求解除合同，董明慧支付租金，应予支持。但淮安市清晏园作为清晏园管理单位，在2010年2月董明慧离开租赁房屋后，应当采取适当措施防止损失的扩大，而淮安市清晏园并未采取适当措施致使损失扩大，应对其损失承担相应责任，且2010年

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏08民终1176号上诉人（原审被告）：董明慧，淮安意百佳广告公司法定代表人。委托诉讼代理人：徐建昌，江苏预原律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：淮安市清晏园，住所地淮安市清浦区。法定代表人：仇振峰，该单位主任。委托诉讼代理人：蒋海燕，江苏淮海潮律师事务所律师。上诉人董明慧因与被上诉人淮安市清晏园租赁合同纠纷一案，不服淮安市清浦区人民法院（2……