房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终6329号

韩凯与马兴兰及境商三十二分公司签订的《房屋买卖三方合同》系当事人真实意思表示，不违反法律规定的强制性规定，为合法有效，对韩凯、马兴兰双方均有法律拘束力。合同签订后，韩凯依约将定金57600元交至境商三十二分公司，后因相关手续未能办理，现韩凯要求解除其与马兴兰签订的《房屋买卖三方合同》，马兴兰亦表示同意，一审法院依法予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。对于收取的定金，境商三十二分公司应将其保管的定金57600元退还韩凯。关于合同履行情况，合同签订后三方当事人亦积极前往房管部门办理相关手续，但因房管部门登记的房主身份信息与马兴兰身份证信息不一致，致使手续无法办理。因双方所签订合同对具体支付首付款金额以及办理网签等相关手续的具体时间并未明确约定，境商三十二分公司于2017年7月25日向马兴兰发出告知函，催促马兴兰在七日内履行合同约定的全部义务或与居间方协商解决事情，马兴兰在收到告知函后回复称其无法在期限内完成，此时马兴兰行为已构成违约。马兴兰违约后，韩凯并未采取积极措施减少损失的发生，直

韩凯与马兴兰及境商三十二分公司签订的《房屋买卖三方合同》系当事人真实意思表示，不违反法律规定的强制性规定，为合法有效，对韩凯、马兴兰双方均有法律拘束力。合同签订后，韩凯依约将定金57600元交至境商三十二分公司，后因相关手续未能办理，现韩凯要求解除其与马兴兰签订的《房屋买卖三方合同》，马兴兰亦表示同意，一审法院依法予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。对于收取的定金，境商三十二分公司应将其保管的定金57600元退还韩凯。关于合同履行情况，合同签订后三方当事人亦积极前往房管部门办理相关手续，但

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民　事　判 决　书 （2019）陕01民终6329号 上诉人（原审原告）：韩凯，男，1990年3月28日出生，汉族，住陕西省宝鸡市眉县。委托诉讼代理人：刘新功，陕西丰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：田晶杰，陕西丰瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马兴兰，女，1983年6月14日出生，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：张峰，陕西永嘉信律师……