租赁合同纠纷 （2019）陕01民终11679号

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”本案中，租赁厂房系王永强于2013年5月2日自行建成，其占用农用土地及建房行为已被高陵县国土资源局作出行政处罚，并予以罚款。王永强将该厂房租赁给任东田，任东田又将该厂房租赁给朱益锋。在朱益锋租赁期间，政府管理部门于2018年11月初将涉案厂房部分拆除。因王永强未依法办理相关手续私自建房行为，违反法律、行政法规的强制性规定，故王永强与任东田之间的租赁关系、任东田与朱益锋之间的转租关系因违反《土地管理法》第四十四条，应属无效。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理”。本案中朱益锋实际占有使用了该房屋，任东田要求朱益锋支付实际占用房屋期间的使用费，于法有据，一审法院予以支持。对于实际占用费，2018年4月至7月朱

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”本案中，租赁厂房系王永强于2013年5月2日自行建成，其占用农用土地及建房行为已被高陵县国土资源局作出行政处罚，并予以罚款。王永强将该厂房租赁给任东田，任东田又将该厂房租赁给朱益锋。在朱益锋租赁期间，政府管理部门于2018年11月初将涉案厂房部分拆除。因王永强未依法办理相关手续私自建房行为，违反法律、行政法规的强制性规定，故王永强与任东田之间的租赁关系、任东田与朱益锋之间的转租关系因违反《土地管理法》第四十四条，应属无效。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕01民终11679号 上诉人（原审被告）：任东田，男，1975年8月29日出生，汉族，个体经商户，住西安市未央区。被上诉人（原审原告）：朱益锋，男，1986年9月29日出生，陕西美好生活环境科技服务有限公司法定代表人，住西安市高陵区。原审第三人：王永强，男，1979年1月22日出生，汉族，住西安市高陵区。上诉人任东田与被上诉人朱益……