租赁合同纠纷 （2014）南中法民终字第761号

弘燕公司与刘文华签订的《南部县弘燕广场租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应予以认定；双方均应按照合同约定履行义务。后来，弘燕公司与刘文华经协商，将第二年度和第三年度的租金下调为68，850.00元，亦系双方重新达成的合意，不违反法律规定，合法有效，刘文华应按新的协议履行义务，但第二年度和第三年度的租金刘文华仅分别支付50，000.00元，虽弘燕公司于2013年12月2日对刘文华的租赁场地进行了停水停电，但该行为系刘文华违约所致，且双方在《收据》已载明“收到弘燕广场Al号场地租金伍万元整，余款在本月30日前付清，逾期不交清者，甲方有权作出停水停电措施，所造成损失概由乙方自行负责，甲方不负任何责任”。故，弘燕公司该行为不应扣减刘文华的经营时间。刘文华下欠弘燕公司租赁费经催收后在合理期限内逾期不支付，显属违约，依法应承担相应的违约责任，弘燕公司要求刘文华支付下欠租金并解除合同的主张，符合法律规定，应依法予以支持。弘燕公司要求刘文华承担违约责任的主张，因刘文华违约，弘燕公司已就其违约行为进行了停水停电，追究了刘文华的违约责任，故对此主张不予支持。弘燕公司要求刘文华赔偿其

弘燕公司与刘文华签订的《南部县弘燕广场租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应予以认定；双方均应按照合同约定履行义务。后来，弘燕公司与刘文华经协商，将第二年度和第三年度的租金下调为68，850.00元，亦系双方重新达成的合意，不违反法律规定，合法有效，刘文华应按新的协议履行义务，但第二年度和第三年度的租金刘文华仅分别支付50，000.00元，虽弘燕公司于2013年12月2日对刘文华的租赁场地进行了停水停电，但该行为系刘文华违约所致，且双方在《收据》已载明“收到弘燕广场Al号场地租金伍万元整，余款在本月30日前付清，逾期不交清者，甲方有权作出停水停电措施，所造成损失概由乙方自

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南中法民终字第761号上诉人（原审被告）刘文华。委托代理人赵万莉，系上诉人刘文华之妻。委托代理人韩军，四川龙正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南部县弘燕广场管理有限公司。法定代表人邓于平，该公司经理。委托代理人唐晓飞，该公司员工。委托代理人鲜其慧，四川义立律师事务所律师。上诉人刘文华因与被上诉人南部县弘燕广场管理有限公司（以下简称“弘燕公司……